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2009年02月27日

e-tax

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巷での評判は、あまりよくないe-tax

操作が分かりずらいーとか

かえってメンドクサイーだとか

電子データでの送信だから税務署からのチェックが厳しいーとか(本当?

そんだけ色々聞きながら、果敢にもチャレンジ!

なぜなら、カードリーダーを買ってしまったから!

感想としては・・・・皆さんの評価は正しい

ほんっとに!分かり難い

サイトの中をぐ〜るぐる。

まずは設定するのが大変。

セキュリティを重視しているのは分かるが、

もう少し分かりやすくして欲しいなぁ。

途中挫折の人、結構いるんじゃなかろうか?

まあ、そんな事を考えながらも、一つ一つクリアしていき、
最後の申請画面へ。

パスワードを入力して完了か・・・・・エラー画面

な、なんで?

パスワード間違えた?

何種類かのパスワードを登録してるんで、色々試す。

そのうち・・・『カードがロックされました。』と表示

最悪だー

ロック解除には市役所に訪問しないといけない状況(TT

市役所行って、ロック解除

結局、電子証明を取得していなかったという理由。

ICカード取得しただけじゃダメなんですねぇ。

自動でついてくるもだとばっかり思ってました。電子証明

市役所の人も、『この勘違いが多いんです!』って言ってた。

やっぱり多いんだー

でも、多いんだったら、もっと説明ほしいな。

エラーメッセージにその旨記載するとか。

まあ、お国のシステムにユーザビリティを望むのは止めよう。


さ〜て、これから嫁様分をやらねば・・・(ーー;



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posted by autamn at 19:19| Comment(2) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年02月26日

円安

3ヶ月ぶりの円安水準.

でも、いまいち理由が分からない。

今までが高すぎだった、と言えばそれまでだと思うけど・・・

オバマさんへの期待?本当?


今は、日本の政治より為替の動きのほうが

日本経済への影響は大きいと思う。

なんにせよ、引き続きの観察が必要そうだ。


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タグ:為替
posted by autamn at 15:16| Comment(6) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年02月25日

取り柄

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先週末、妙蓮寺物件の管理会社さんとお会いした。

PCの件で上手くいっていないようだったので、見てあげる約束をしていた。

父親が不動産業をやっていて、

その流れでご自分でもやっている人だ。

一度会社を興し、大きくしてM&Aで会社を売却した事がある。

詳しい金額は知らないが、

そこそこのお金にはなったのではなかろうか。

また、一つ新しいビジネスを始めようとしていた。

不動産に絡んだビジネスのようだ。

すごいのは、最近買った物件の話し。

横浜駅から一駅の一等地で、元会社の寮だった物件ををキャッシュ買い。

9/10まで埋めて、現状、利回り20%だと言っていた。

『全空物件なんて、銀行融資がつかないので、おいしい値段で買えるんですよね。』

と笑っていた。

こういう人と会話ができるのも、自分に取柄があったからだと思う。

PCが得意で良かった。

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posted by autamn at 11:50| Comment(8) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年02月24日

大人のオモチャ

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日曜日は、vittoさんアパートのリフォームのお手伝い。

リフォーム中の部屋に入る。

ブログでは写真を見ていたのだけども

実際を目の前にすると、やはりスゴイ。

こんなところまで自分でやれるんだ・・・

vittoさん曰く「木造はオモチャだからね。」

・・・大人のオモチャだ。

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posted by autamn at 10:03| Comment(2) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年02月22日

大家さん学びの会への参加

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本日は、大家さん学びの会へ参加してきました。

この集りは、私が大家を目指して最初に参加した集い。

1年半くらい前のことだったと思う。

当時はまだ、日本経済も堅調だった。

売り方優位で、掘り出し物件を探すのに皆必死だった。

短い期間で、随分変わってしまうものだ。

最初に参加した私は、右も左も分からない。

物件をもっていないどころか、

まともに探したことも無いような状況だった。

当然、レベルの違う周りの人の会話を聞くばかりの立場。

すごく圧倒されたのを覚えています。

その時の印象が強いのか・・・なぜか未だに緊張します。
この集いだけは。(^^;

さて、本日の大家さん学びの会のテーマは、確定申告

確定申告は、ほぼ終了していたのだけど、

2,3 分からない事があったので、そこだけ質問しようと思って参加した。

持ってきた資料を全部机の上に揃え、

税理士先生が空くのをジッと待つ。待つ。待つ。

なかなか空かない^^;

と思っていると、サポートチームの水澤様・仲島様が声をかけてくれた。

その場では解決できない質問も、

しっかり会計士の先生を連れてきてくださり最後には解決。

目的達成と共に、サポートチームのありがたみに感謝。

その後は懇親会にも参加

「お前、エスだろ〜。」

酔っ払いのkamochanに絡まれる。

そうかと思えば、

「autamnさんは、やさしいし、孝行息子だよ」

新手のツンデレ攻撃だ。

一緒の席にいた皆様には、どう映ったのだろう。少し心配だ。

戦う大家、ファイティング大家。。。

ファイティング大家kamochan

勝手にあだ名を考えてみる。今度、そう呼んでみよう。

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posted by autamn at 01:51| Comment(8) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年02月20日

おもしろい管理会社さん

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昨夜、会社帰りに携帯を見ると、

妙蓮寺物件の管理会社さんから着信履歴が入っていた。

妙蓮寺物件は、現在満室。

いい知らせが思い浮かばない。

退去か?トラブル発生か?

管理会社さんには、
トラブル発生時の一次受けをお願いしている。

が、その後の処理は大家の仕事だ。

私自身で手に負えるものは、自分で解決する。

以前、電気コンロが故障した時には、IHクッキングを設置しに向かった。

業者さんに依頼するにしても、業者の選定は大家が行う。

その場合も、出来れば立会いはしたい。

しかし、今度の週末は予定を埋めてしまった。

困ったな。どうしよう・・・

などと思案しながら、折り返しの電話をかけてみる。


『すみません。

実は、会社のHP用HTMLを自分のPCの中から消しちゃって。

サーバに残ってると思うんですが、取り出せますよね?

取り出し方が分からなくって。』

どうやら、私の物件とは関係無い用事らしい。

正直ホッとした。

『FTPで、どうのこうの・・・』と説明するも、やはり口頭での説明は難しい。

週末、セミナーが終わったら見てあげることにした。

実際に自分でやれば、10分もかからない作業。

『変わりに、autamnさんの物件に除草剤撒いときますよ。』

ありがたい。
なにより感謝の気持ちが嬉しい。

さて、こんな管理会社さんは、ドウですか?

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posted by autamn at 11:02| Comment(8) | 妙蓮寺物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年02月19日

築古鑑賞会in横浜

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私の所属する東京築古組の中の物件鑑賞会。

それが昨日行われた。

今回は新しい試みとして平日開催。

場所は横浜。東京以外での開催も初めての試み。

平日に突然開催して、人数が集まるか心配でしたが、
すぐに定員に達してしまった。

総勢9名、ベテランの大家さんばかりだ。

わたくし、

鑑賞会会長というありがたい称をいただいているが、

勉強の為にとvitto組長が与えてくれたもの。

名ばかり会長にならないように、前日は場所の確認。

絶対迷子にならないようにしよう。

そればかりを考えていた。

事前準備の甲斐あって、迷子にはならずホッとしていると。

「物件の中身は暗記してこないと。
そうやって大家として成長するんだよ。」


途中のお昼の席で、vitto組長よりお言葉をいただく。

あ、暗記か!そこまで考えて無かった!

また、一つ、気づきをありがとうございます。

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posted by autamn at 13:08| Comment(4) | 東京築古組 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年02月17日

おもしろい店子さん

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坊主頭に眼鏡をかけた彼。

先月、その入居者さんから家賃の入金が無かった。

滞納は、今回で2回目。

早速、入居者さんに電話

「あれ、おかしいなぁ。確認してみますー」と言う。

誰にだよ。

とは口が裂けても言えないので、

私「お願いしますー」

と爽やかに応える。

そんな彼は一人暮らしだ。

その後、10日程連絡が取れなくなる。

毎日電話をかけるが、通じない。。。

管理会社の人にも1度、様子を見てもらいにいく。

「洗濯物が干してあったんで、普通に生活してそうです。」

とりあえず安心。

その後、彼から電話が。

「仕事が忙しくて、連絡できませんでした。ごめんなさい><

 でも、残業代バッチリ稼いだんで家賃大ジョブです!」

 2/10に2ヵ月分一気に振り込みます!」

電話の向こうでピースサインをしている彼が映る。

私「おお、そうですか。ありがとうございますー」 

2/10に約束通り、2ヵ月分の家賃が振込まれてきた。

1月末の分、2月末の分、の2ヶ月分。

そんなやりとりから数日、また彼から電話がかかってきた。

「す、すみません。駄目もとでお願いしたいのですが、、、」

私「???どうしましたか?」

「前回、家賃2ヵ月分振込みましたよね?少し戻してもらっていいですかぁ?

2万円くらい。

さすがに2ヵ月分支払うと、生活費が無くなってしまいまして。。。

もう一つの仕事から20日に入金あるんで、

それが入ったらまた支払いますので。」

私「あらら、大丈夫ですよ。お返しします^^」

といって、昨日2万円を振り込みなおしました。

直後に彼から電話

「入金確認しました。ありがとうございます。これで生活できます。」

私「いやいや、どういたしまして(?)」

店子さんは、子も同じ?

がんばって生活してほしい。

さて皆さん、そんな入居者、ドウですか?

私は嫌いになれません。^^


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posted by autamn at 17:27| Comment(8) | 妙蓮寺物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

リスク対策セミナー参加

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先週の日曜日は、リスク対策セミナーへ参加してきた。

主に保険の内容。

講師は有名な投資家けいちゃん様

とても聞きやすく分かりやすいセミナーだった。

仕事では色々なセミナーへ参加したりもしたが、
あれだけ聞きやすく時間通りに進行できる講師は少ないと思う。

よっぽどの練習を積んできたに違いない。

それだけで、お人柄の一部が垣間見れた気がした。

さて、話しの主役は保険に関する内容

私自身、FPの勉強をする中で、だいぶ理解していたつもりでいたが、

それでも新しい発見はあった。

さすがに元保険の営業マン。

火災保険については、
大家が保険に入っているのに、入居者にもお願いしている。

正直、入居者にはいらないんじゃないだろうか・・・と少し疑問に思っていた。

でも、まあ、入っていただくのが常識っぽいし。ま、いっか。

くらいに考えていた。

セミナー内で学んだのは、「求償」の考え。

大家の保険で一時カバーしても、その後入居者へ請求がいってしまうのか・・・

知らなかった。こりゃ入ってもらわないとイカンですね。

セミナーには、トゥイークさんとノリマキさんもいらっしゃており、
終わってからは3人でプチお茶会。

ここで聞いた話しが、
実はセミナー以上に為になったような気がした。

お二人とも勉強熱心で研究熱心。すごい投資家さんだ。

投資家さんとの会話は、とても楽しい。

また素敵な1日を過ごすことが出来ました!

ありがとう。

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posted by autamn at 09:27| Comment(2) | セミナー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年02月16日

新築物件見学会

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2/14 バレンタインの日

kamochanさんからお誘いいただき、

都内某所にて物件見学会に参加させていただいた。

新築物件の見学会。

私、初体験なのでドッキドキ。

手垢をつけたらどうしよう・・・。

物件所有者は、門山様。

初めてお会いするかたで・・・ドッキドキ。

集合場所に到着すると、既に門山様を中心に10名ほどの団体が。

早速、名刺交換していただいた。

門山様、気さくでいい人、ホッとした。

さて、全員で物件へと移動。

さすが新築物件、どこもかしこもピッカピカ!(当然)

そして、設備が最新!(当然)

・・・当然のコメントばかりで申し訳ない。

なんせ、初めての見学会なので、他との比較のしようが・・・

しかし、門山様からこだわりのポイント説明は、非常に参考になりました。


門山様、どうやら本業が建売の建築屋さんのようです。

さすがに知識が豊富です。

今は、木造でもなが〜い期間耐えうる素材がイッパイあるんですねぇ。

他の皆さんは、色々新築物件を見学されているようで、

ここがスゴイ!だとか、ここがイイ、ここはもっとこうした方が・・・

などと、色々会話されている。

それを私はジッと盗み聞き。


坪単価の建築価格などの資料をいただき、非常に参考になりました。

その後は、建築途中の戸建物件も見学。

最新の3階建の戸建とは?というものを存分に見せていただいた。

ここでは、投資家視線というより、消費者視線。

ここにテレビを置いて〜、3階は子供部屋だな〜、4人家族が丁度いいね〜、などと・・・


いや、買えませんけどね(汗

その後は皆さん、飲み会になだれ込んでいかれました。

わたくしは、嫁様との結婚記念日&バレンタイン 
ということで以前から映画の約束をしており、残念ながら帰宅。

初めてお会いする人が大勢いて、
色々なお話しが聞け、とても楽しい一日でした。



新築アパート、
自分も、きっと・・・いつか・・・どこかで・・・



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posted by autamn at 10:03| Comment(9) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年02月13日

退職願

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本日は、会社のお話し。

実は先日、退職届を提出しました。

地下の会議室が空いている時間に一人で行き、

退職届をボールペンで記載。

内容はネットで調べて、一般的な内容です。

期日は「5月末日を以って」と記載。封筒にしまいました。

封筒には 筆ペンでかかれた 退職願 の文字

封筒の文字は、1年以上前に書いた文字です。

経営管理の長の立場は、経営に直結する判断が要求されます。

資金繰りや法務面・人事面、
誤った判断をした時には、会社の命取りになる可能性があります。

そこで、常に考えていたことは、自分の保身や出世に走らないこと。

なんせ会社のルールを決めていく立場でもあるわけです。

自分や仲間に有利なルールを作ることもできてしまいます。

人間は弱いものです。

誰かに監視されていないと気を抜きます。

そこで、自分で自分を監視することにしました。

退職願は、自分に対する牽制。

自分の気持ちが緩くなった時に、いつでも提出する。

自分で自分を嫌いになる前に。

そう思って綴った退職願の文字。

違う理由になりましたが、実際に提出するタイミングが来ました。

退職日まで あと3ヵ月半。


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タグ:辞表 退職届
posted by autamn at 12:18| Comment(8) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年02月12日

Dear 管理会社様

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前回のブログを読んで、kamochanさんからメールをいただいた。

ある記事の転送。

いいアドバイスが記載してあった。

正直、今の親物件の管理会社に対しては、思うところがある。

でも、今は相続の真っ最中なので、管理会社の変更は控えようと思っていた。

実際、税務署に申告する時に、
必要な情報を引き出せなくなるかもしれないから。

管理会社に残っていて、うちには残っていない情報。

そういったものが、あるかどうかもわからないが、
実際に必要になった時に協力してもらえないと大変なことになる。

だから、相続が終わるまでは穏便にいこうと思っていた。

しかし、おとなしくしているのはやめにしよう。・・・かな。

空室時のお家賃は、一生回収できない機会損失だ。

『2月中に決まらなかった場合、
3月からは他の不動産屋にもお声をかけさせていただきます。』

とメールをしてみよう。・・・かな。

親の了承を得てからだけど。

さて、先方の反応はどうなるだろうか・・・

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posted by autamn at 18:41| Comment(2) | 親物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年02月10日

管理会社大丈夫か!?

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何度か登場している親物件の管理会社さん

またもや、どうにも腑に落ちない事が起こった。

先月から、空室発生時のリフォームは、
私の親戚にお願いすることにしたのだ。

早速先月、1室空きが出たので、
親戚と2人でリフォーム費用の算出に向かった。

中を見て、愕然

ふすまはボロボロ、床には小さな穴がいっぱい空いていた。

マンション管理 0[1]...jpg

マンション管理2..jpg


そう、明らかにペット飼っていた形跡。

親物件は、ペット不可!ときちんと契約書にも載せている。

早速管理会社さんに連絡。

すぐに駆けつけてくれた。

前の入居者に対して、リフォーム費用の全額負担を交渉すると言う。

そして、見事に勝利

珍しくフットワークがイイ。

いや、さすが!不動産の専門家、見直した!

・・・と思っていた。

でも、ここで一つの疑問。

あれだけボロボロで、退去時の立会い時に、気づかなかったのか??

早速、管理会社さんにメールで打診。

今回の件のお礼と共に、退去立会いでは気づかなかったですか?と。

管理会社さんからの返答

『できるだけ退去時には立ち会うつもりでいますが、

時間が合わないと立ち会わないこともあります。

最近は「国交省ガイドライン」等を縦になかなかリフォーム費用をいただけないので。』

などと、よく分からない理由が返ってきた。

確かに、リフォーム費用の負担は大家が多くなっているのは理解している。

でも、それを理由に退去時の立会いを省略するって、
アリなんか?

粗大ゴミとか残して出て行かれたら、
それも大家負担?

今回のようにペットを飼っていて、
引越し後に連絡つかなかったら?


退去時立会いは、最低限の仕事の一つだと思うのだが・・

わたくし、何か間違ってますかね?


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posted by autamn at 10:49| Comment(6) | 親物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年02月09日

お茶会0208

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本日、前から計画していたお茶会の開催日だった。

1月に入ってから、shindyさんと計画。

当初は、近所なので二人でお茶でも・・・という感じだったのだけど、

気づいたら参加者が増えていて、ちょっとした座談会になった。

午前はshindyさんの紹介でFPコミュニケーションの戸建の見学

午後からはメンバー揃っての座談会

総勢6名が集まった。

いつもクールでやさしいshindyさん

ドエスと私をイジメルが
本物の女王様じゃないかと予想するkamochanさん

大家さんを目指して勉強熱心なくらたくさん&奥様

知識・経験豊富な築古組の一員Tさん

くらたくさん以外のかたは、何度かお会いした仲だ。

このくらいの人数で知ってる人達だと気兼ね無くお話ができる。

私も相続の話やら最初に買った物件の話をした。

お陰で良いアドバイスもいただけた。

感謝感謝。

皆様、どうもありがとうございました。

とても楽しい一日でした!


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タグ:不動産 投資
posted by autamn at 00:54| Comment(12) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年02月06日

相続

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今、目前にある大きなタスク。

確定申告相続対応

確定申告は時間さえあれば何とかなるだろう。

毎月収支と経費はきちんとつけてまとめてあるので、
休日1日だけ時間を充てれれば片付くと思う。

ただ、ちょっとした疑問点があるので、

それは大家さん学びの会セミナーで確認しようと思う。

前回の記事にコメントくれたトゥイークさん。ありがとう。

疑問が一つ解決しました^^

さて、問題は相続の方だ。

昨夜は、相続の件で知り合いの税理士先生に会ってきた。

相続する資産に現金が少なく、
不動産が多いため、相続税の支払いかたが問題だ。

あと、法定相続人が私を含めて6名いる。

私を除いた5名は実子だ。

色々と、
一人で決められるものでも無いので、会話の積み重ねが必要だと思う。


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posted by autamn at 09:15| Comment(2) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年02月04日

確定申告苦戦中

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わたくし、昨年、大家さんになったばかりです。

去年の3月に初めて自分の物件を購入しました。

今頃は物件探しに奔走していたように思い出します。

そんなわけで、今回、初めて大家としての確定申告です。

先日、データをまとめて確定申告書への記入を開始しました。

確定申告のデータは、

いつも電子で作ってます。


早速クエスチョン。

はて?自販機のマージンって不動産収入って言えるんだろうか?

恐らく雑収か事業収入な気も。

入居者さんの情報を記載するとこもあるけど、

ここって記載必要なの??

と、いくつか疑問が発生。

私の所属する大家さん学びの会の2月セミナーは、

税理士の先生を呼んで、実際に確定申告書を作るセミナーらしい。

これは丁度良い。

参加すべし!




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posted by autamn at 14:12| Comment(6) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年02月03日

もやもや

もやもやが止まりません。


2月分がまだ未入金の部屋 

⇒3室

⇒うち2室が連絡無し


ファミリー向け区分は今月末更新

⇒先月中旬に更新依頼のお手紙を出したが未だ応答無し


親物件で契約違反でペット飼っていた部屋が退去

⇒その後リフォーム費用を請求するも応答無し



いつも見てます。
モヤモヤさまぁ〜ず2


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posted by autamn at 12:45| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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