アクセスランキング

2009年03月30日

グアムより帰国

↓応援お願いしますー

人気ブログランキングへ



本日、グアムより帰国しました。

目的は、会社の人の結婚式への参列

土曜日の夜に出発して、着いたのが日曜日の深夜

そして、本日(月曜日)の夜には帰ってきました。

2泊3日ならぬ、実質2泊2日という強行スケジュール

しかも結婚式でほとんど潰れるので、
折角の海外でも遊ぶ時間無しかあぁー

などと、正直行く前は少し微妙な心境でした。

日曜日には東京築古組のウタゲもありましたしね。

ところがところが
やっぱり行ったらメチャクチャ楽しい旅でした。

海も空もとてもきれいでした!
画像 001.jpg

海に入る時間はありませんでしたが・・・^^;

そして、人生初の乗り物に。

画像 002.jpg
逆バンジーで空まで飛んできました^^v

上に昇った瞬間は、遠くまで見えて気持ちいいのですが、
昇りきってから回転しながら上下に揺れてるのが怖かったッス^^;

肝心の式もとても楽しいイイ式になって、

2泊2日の弾丸ツアー

なんだかんだで充実した休日を過ごせました。

これなら、週末海外もありですね。

そんな週末に入居者さんから連絡があったようですが、
嫁様がしっかり対応してくれていました。

感謝感謝です^^

↓応援お願いしますー

人気ブログランキングへ


posted by autamn at 23:41| Comment(6) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年03月26日

今更かい!

↓応援お願いしますー

人気ブログランキングへ


会社への最終出勤日も1ヶ月を切りました。

残りの出社日を指折り数えている毎日。

そんな折、昼休みに社長とバッタリエレベーターで遭遇。

社長「予定通りに進んでいるの?」

私「?はい。予定通りですが。」

社長「うーん。もう一度考え直さないか?今度ゆっくり話そう、声かけるから。」

私「え、あ・・・はい。」

って・・・今更かい!

・・・また退職交渉再開するんかい!

あー、なんか考えただけで疲れてきた。。。
↓応援お願いしますー

人気ブログランキングへ



タグ:退職
posted by autamn at 00:39| Comment(6) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年03月24日

一層の下落?

↓応援お願いしますー

人気ブログランキングへ


なんか、最近、一段と物件価格下がってません?

健美家とか見てても
以前より2〜3%は利回りが上がったような?

千葉が地元なんで、千葉の物件はよく見るんですが、
こないだは、西船橋で24%を超える物件が!

問い合わせてみると、
「翌日には満額買付が3本入った」と言ってましたが^^;

やはり、皆さん、お早い。

5,000万円以下の物件は、
需要がしっかりしてて下がってこなかったのに、、、
さすがに3月ですねー

↓応援お願いしますー

人気ブログランキングへ


posted by autamn at 00:37| Comment(8) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年03月18日

サラリーマン時々大家

↓応援お願いしますー

人気ブログランキングへ


ブログ、サボリ気味ですみません。

サラリーマン業が忙しく、なかなか更新できませんでした。

本業の方で、久しぶりに現場に戻ってキリキリマイしてます。^^;

そんな中でも大家業も最低限の事はやってますよー

親物件に来週から入居する部屋が一つあるんですが、

風呂場のタイルが割れていたんです。

入居前に修繕してあげよう。ということで、内装屋の親戚に依頼

それが昨日完成したとの連絡が入り、

仕事終わってから出来上がりを確認しに。

夜中に懐中電灯持って見に行きました。

とてもいい仕上がりで大満足。

早速親戚にお礼の電話。

さすがに寝ていた様子。時間を確認せずにゴメン・・・

他にも管理会社とメールのやり取りを数回。

入居者さんとも昼休みに電話で話したりと、、、

思い返すとなんだかんだとやってるような。。。

時間こそ使ってませんが。。。

本業の出勤日を数えたら20回を切りました。

がんばれー
(自分で自分を応援^^)

↓応援お願いしますー

人気ブログランキングへ

posted by autamn at 00:43| Comment(14) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年03月16日

34歳

↓応援お願いしますー

人気ブログランキングへ



気づいたら、いつの間にか誕生日を過ぎていました・・

こないだの金曜日で34歳

13日の金曜日でした。

本業の方は、スケジュールの引き直しをしました。

数ヶ月単位で納期を遅らせました。

土日は休めるようになりましたが、
損害賠償の交渉に突入しそうです。(^^;

最終出勤日が決定しました。

4/15の予定です。
2,3日は延びる可能性もありますが・・・

退職が決定しているため、
本業のセルフモチベーションを維持させるのが難しくなっているのが正直なところですが、
もう少しなので、最後までがんばりたいと思います!

↓応援お願いしますー

人気ブログランキングへ


posted by autamn at 00:02| Comment(8) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年03月10日

デスマ

↓応援お願いしますー

人気ブログランキングへ


本業がちょっと・・・

いわゆるデスマ。

何年ぶりかの経験です。

先日、土日・祝日・有給消化を除いて、残りの出勤日数を計算してみた。

25日だった。予定通りいけば・・・

最後の最後で、このプロジェクト

・・・きっといい思い出になるだろう。

実家からは、そろそろ手伝いに来るようにも言われているが、

休みの日はぐったりしてしまっている。

大家業は、とりあえず全部満室状態になってくれて、

そちらが安定しているのはありがたい。

↓応援お願いしますー

人気ブログランキングへ

posted by autamn at 08:55| Comment(10) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年03月09日

金持ちの習慣

↓応援お願いしますー

人気ブログランキングへ



今日のお話。あくまで自論です。というか妄想です。^^

大家業で記載することが無いので、最近思ったことなど。


皆さん、トイレの蓋って閉めますか?

3,4年前に聞いた話です。

ある金持ち調査を行ったところ、金持ち全員が共通していた習慣が一つあったらしい。

それは、

『終わった後に、便器の蓋を閉める。』

というもの。

金持ちになる為には、トイレの蓋を閉めるのが早道ですよ!

ということでは無く。

実際、私、その話しを聞いても、トイレに入っても蓋閉めるようなことしてませんでした。

金持ちにはなりたかったですけどね^^;

あんまり風水とかは、信じない方なんです。

自分に都合の良い占い結果は信じますけど。

しかし、最近は、トイレの蓋、閉めるようになりました。

風水を信じるようになったとか、そういう理由ではありません。

想像してしまったのです。

トイレの上には、トイレットペーパー等の入った棚があります。

その棚が崩れた時・・・トイレの蓋が開いていれば、きっと何個が水に浸されて・・・

その片付けを想像しただけでウンザリです。

それからは、トイレの蓋を閉める習慣が身につきました。

そして、ああ、そうか。と思ったわけです。

金持ちになる人は、あらゆるリスクを想定して行動しているのか、と。

トイレの蓋を閉める習慣もリスク管理の一つ。

蓋を閉めるだけで、リスクが回避できるのであれば安いもんです。


先日お会いしたご老人。

電車に乗る時に先頭車両は避けると言ってました。

ホームで並ぶ時にも、先頭には立たないと言ってました。

客先に訪問する時には、1,2時間前に着いて時間を潰すと言ってました。

色々なリスクを想定しての行動です。

その老人、もちろん金に困るような人ではありません。


↓応援お願いしますー

人気ブログランキングへ


posted by autamn at 12:47| Comment(6) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年03月04日

あいあいグループさん


↓応援お願いしますー

人気ブログランキングへ



こないだの日曜日、珍しく予定の無い週末。

のんびりと図書館でお勉強していました。

すると、妙蓮寺物件の管理会社さんから着信。

またまたPCで分からないことでもぉ?

と余裕シャクシャクで電話に出たら。

『先日の雪の日から、アンテナの写りが悪いとの苦情入ってます。』

ガーン。今回はトラブルの連絡だぁー

テレビアンテナは、去年の8月に交換して地デジ対応にしたもの。

雪で傾いたか・・・

前回も同じような時には、
アンテナについては、専門業者じゃないと分からない。と便利屋系には全部断られた経緯が。

結局、地デジアンテナの設置に踏み切ったのでした。

その辺の経緯は過去のブログに記載してます。

急いで自宅へ戻り、今回も同じ業者さんに連絡をとってみました。

あいあいグループさん

電話に出たのは社長の斎藤さん。

状況を話すと、本日中に確認してくれると言います。

「え?今日の今日ですか?」

私の方の対応が間に合っていません。

どこかで写りを確認できますか?と聞かれましたが、今は満室。

テレビの確認の為には、入居者様の協力を得ないといけません。

苦情の入った入居者さんに連絡をすると、今日は外出中だと言います。

他の入居者さんにも全員電話。

2名のかたが繋がりましたが、1名のかたは、これから外出予定。

もう1名のかたはテレビを持っていませんでした。

斎藤さんに状況を説明し、入居者さんが在宅の確認のとれた水曜日でお願いします。

と伝えました。

水曜日の予定に、アンテナ調査。と記入。

私自身は立ち会えないのですが、電話でなんとか対応しよう。そう思っていました。



・・・それから2時間後

あいあいグループの斎藤さんから電話

『ブースターのとこに水が入ってショートしてました。うちのミスです。すみません。』

なんと、水曜日の約束でしたが、出来る範囲での調査を本日行ってくれていたのです。

「いえいえ、迅速な対応ありがとうございます!わざわざすみません。」

あまりに早い対応に感謝の気持ちが沸いてきます。

正直に話し、ミスを認める姿勢。これも素晴らしいです。

私が立ち会ってるわけではないので、どうとでも誤魔化せる状況だったわけですから。

あまりに気持ちの良い対応に、その日一日どころか、ブログを書いてる今も嬉しくなってきます。

やっぱり、いいサービスってこういうことだな。

私も入居者さんにすぐに電話、

「アンテナ、直りました。ご迷惑をおかけして、すみませんでした。」

入居者さんも、今日の今日で直るとは思わなかったらしく、非常に嬉しそうな反応(電話口ですが。

顧客の予想を超えた驚きの演出。顧客満足の王道ですね。

お陰で私も、入居者さんからの株が少し上がったようです。

ありがとうございました。


↓応援お願いしますー

人気ブログランキングへ



posted by autamn at 13:24| Comment(10) | 妙蓮寺物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年03月03日

法人キャンセルの理由

↓応援お願いしますー

人気ブログランキングへ



昨日記載しました法人契約のお話し。

結局、契約の方向で進んじゃいそうです。

私が断りを入れた時点で、既に管理会社が契約書のやり取りを進めていました。

現状で既に入居率の高い法人様。

あまり怒らせるのは得策ではありません。

1晩考えましたが、入居OKの方向で進みたいと思います。

しかし・・・前回の入居者決定の時に、

『今後は個人のかたでお願いします。』

と管理会社さんに伝えていたのになぁ・・・


実は今回、私が法人契約を断ろうとしたことには、いくつかの理由があります。

1つの法人の入居率が高まることへの警戒が強い

というのは一番大きな理由ですが、実は他にもあります。


<3月頭のタイミングで空室が1つと言う点>

3月中に、1室くらいは埋められるだろうという自信がありました。

他の不動産屋に声をかけるチャンスでもあると考えました。

今の管理会社さんに、今週末から他の不動産屋さんにも声かけさせてください。と伝えてあったのです。



<近い将来、自主管理への切り替えを考えている点>

これだけの契約ができる法人とは、当然、今の管理会社との繋がりが深いものと思います。

今の管理会社さんを切り替えるタイミングで、この法人さんは全部抜ける可能性が高いと考えています。

それで、自主管理への切り替えタイミングの前に、
この法人さんの比率を下げていくことを考えていました。


<入居者さんの素行の問題>

この法人さん、土木系のお仕事をされているのですが、

外国の人が廊下にツバを吐いたりするんですよね。



これらを総合して、今回はお断りしようとしていたのでした。

とりあえずは前向きに、

満室になったことを喜びたいと思います。


↓応援お願いしますー

人気ブログランキングへ

posted by autamn at 09:55| Comment(6) | 親物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年03月02日

満室ならず!


↓応援お願いしますー

人気ブログランキングへ



法人の一括借り上げ物件。

賃貸では不安ですよね。

一斉退去の恐怖。

物件を購入する場合、それだけで躊躇しちゃいます。

実は、親物件がそういう状況。

26戸のうち、10戸に1つの法人が借り上げている。

以前も、多いなぁ。と思っていたんだけど、知らない間に勢力を拡大していた様子。

確か、去年のこの時期は6戸だった気がする。

そして、本日、入居決定の連絡!

やった!遂に満室だ!

しかし、賃貸人を聞くと、また、その法人さん。

全部で11戸になってしまう。

・・・悩んだ挙句。

『今回はゴメンナサイ。』しました。

ちょっとこれ以上は無理。

その法人さんの財務体質が云々ではありません。

1つの法人の比率が高まること自体がリスクなんです。

管理会社様、ごめんなさい。

でも、リスクが高いんですよ・・・


さて、この場合、皆さんならどうなさいますか?


↓応援お願いしますー

人気ブログランキングへ


posted by autamn at 16:39| Comment(7) | 親物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
↓応援お願いしますー 人気ブログランキングへ
×

この広告は1年以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。