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2009年04月30日

餃子の地

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先月会社を辞めた後輩が宇都宮に住んでいたので、
彼の案内でぶらり旅してきました。

有名どころを2箇所回ったのですが、
開店前から行列がでした。

みんみん と 正嗣ってとこです。

画像 005.jpg画像 006.jpg

地元でも有名っぽいです。

皆さん、お土産に冷凍餃子の大人買いをしていました。

さすが、餃子の激戦地です。

1時間ほど並んでから食べた感想は・・・

確かに旨いとは思うんだけど、これだけ並ぶ程かなぁ・・・

って感じでした。

正直な感想ですみません。

自分は、餃子の味は判らない男のようです。

ただ、値段は非常に安くって、コストパフォーマンスでは合格点。

餃子を食べた後は、ドライブがてら県営の遊園地へ

実は、本当の目的は、このドライブ

宇都宮の町並みを見たかった。

宇都宮、田畑は少ないですね。
ずっと住宅街。

思っていたより広い範囲で発展していました。

駅前も発展しているし、新たな路面電車の計画があるらしい。

昔から、HONDAなどの大きな工場があるとは聞いています。

これからも発展する街なのかなぁ?

でも、街の財政は厳しいと後輩の彼は言っていました。

嫁様も20年前と比べると駅の活気が失われてる。といいます。

おまけに最近は、静岡が餃子のイメージを推してるらしく、
餃子の街・宇都宮の立場危うし?^^

結論としては、
今後の発展は五分五分、といったところでしょうか。


それにしても、餃子食いすぎました・・・

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タグ:宇都宮 餃子
posted by autamn at 02:17| Comment(6) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月28日

アンテナトラブル

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またもや妙蓮寺物件にて、アンテナトラブル発生

入居者さんから、私の携帯に入電です。

「テレビアンテナの調子が、また悪くなったみたいですー」

こないだの土曜日。

そう、結構雨の強かった日です。

どうも、最近は、管理外者を通さず、直接、私の携帯に連絡を入れてきます。

その方が対応が早いと気づいてしまったのでしょう。

ありがたいのですが、大家レベルの低い私なので、
私の手に負えない内容だったらどうしようって、電話が入るとドキドキします。

でも、アンテナについては、大丈夫。

他の入居者さんの状況を確認しようと、何名かに連絡。

偶然にも、皆さん帰省されたり外泊されたりで、家にいる入居者がいません。

本当なら複数名の証言をとりたかったのですが、仕方ありません。

またもやあいあいグループの斉藤さんへご連絡。

時間は夜の8時でしたから、大丈夫かな〜?と思いましたが、
電話が繋がり、明日の朝に確認してくれる。と言います。

わたし「度々すみません。」と謝罪

あいあいさん「こちらこそ、何度もすみません。明日の朝一で確認します。」
と気持ちのいい回答。

やっぱり、この業者さんは信頼できます。

そして、日曜日。
どうやら、またもやブースターに水が浸入してしまった様子。

今度は、業者側のミスは無かったようですが、水が浸入した理由が分からない、
と首をかしげていました。

対応方法については、
電話で色々説明をしてくれたのですが、理解できたのは半分くらい。^^;

ようは、ブースターと何かが一体型のものに交換して、
多少の水が入っても大丈夫なようにしてくれたらしいです。

これで駄目なら、
建物のケースに問題ある可能性もあるらしいとのこと。

今回も保障範囲内での対応でした。

さすがに2度も対応していただいて、
わたしも申し訳ない気持ちです。

少しでも感謝の気持ちをと
贈品用のコーヒーを送ることにしました。

コーヒー、苦手じゃなければいいんだけどなぁ。

ちなみに、ブログで散々登場しているこの業者さん、
実は、わたくし、まだお会いしたことがないのです。


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posted by autamn at 02:04| Comment(0) | 妙蓮寺物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月27日

戸籍抄本必要なの?の続き

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前回の続きです。

親物件の入居者さんから戸籍抄本を求められている件です。

あの日、不動産屋さんへはメールをしました。

事務所利用が発覚した時点で、大家へ一報入れるべきだという点

陸運局へ確認したが、戸籍抄本を求めることは無いと聞いた点

どうしても必要であれば、私から担当者へ連絡するので、連絡先を教えてくれ。と

こちらの主張を淡々と書いた内容です。

そして、本日、お菓子を持って、その不動産屋を訪問してきました。

私が訪問すると、不動産屋さん、少し怒っていました。^^;

まあ、ある程度予想していた反応ですが。。。

宅建業法を持ち出して、大家の責任の話しをしてきます。

そして、不動産屋さんが間に入って交渉してくれている話しも。

それを聞いて、私のほうで一歩引きました。

ご苦労をおかけしました。と

そうすると、すんなり、
バッチリ私の持っていきたい方向に話しが進みました。

入居者さんに連絡をとって、
大家から連絡がいく旨を伝えてくれました。

明日、入居者さんと連絡をとり、陸運局に連絡をし、
私の方で陸運局と直接確認のやり取りを行う流れになるかと思います。

メールで送っても、全く動いてくれなかった管理会社さん

やはり直接会っての会話は、話しがスムーズです。

最後には、
今度、退室する部屋の件について、とても前向きな会話ができました。

良いタイミングで訪問できたな。というのが感想です。

メールと電話と訪問と

状況に応じて、コミュニケーションの手段を使い分けていきたいものですね。

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posted by autamn at 01:23| Comment(5) | 親物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月24日

戸籍抄本って必要なの?

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親物件で、ちょっとした問題が。

親マンションは、住居専用での契約なのですが、
運送屋の事務所として利用されている部屋が一つ。

最近契約した部屋です。

そこの入居者から戸籍抄本の提出を求められました。

なんでも、陸運局から求められているとのこと。

相続の真最中で、相続人全員の戸籍抄本が必要らしいのですが、
かなりの個人情報で、気軽に渡していいものかどうか。

陸運局に問合せたら、戸籍抄本を求めることは無いと言うが、

管理会社問題無いから提出してくれと言う。

市役所に聞いたら、聞いたことが無いと言う。

大家の戸籍抄本を求められることってあるのかな?

さて、どうしよ。

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タグ:不動産 大家
posted by autamn at 22:35| Comment(6) | 親物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月23日

建物セミナー

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先日は、さくら事務所さんの出版記念セミナーに参加

内容は、
ホームインスペクションに関する説明

参加してみると、広い会場に何人か見たことある人が・・

トゥークさん、ささぼうさん、赤井さん、グランシャリオさん、ポチおさん

などなど

しかし、セミナー自体は、業界関係者の参加者が多かったようで、

質問のレベルも高い高い。

 国の施策の品質なんとか との違いはなんでしょうか?

 ホームインスペクションは、保障責任が曖昧じゃないでしょうか?

 違法建築に対しての指摘は行っているのですか?

ホームインスペクションなる言葉を、最近知った私とはレベルが違います。

なんでも、ホームインスペクションなる業種も、最近注目され始めたようで、
やはり新しいことを始める時には、色々障害があるもんですね。

でも、先々のことを考えると、
中古市場の活性化とそれに伴う住宅価値基準の明確化は避けて通れない道だと思います。

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posted by autamn at 13:08| Comment(6) | セミナー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月22日

恵比寿でランチ

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先日は、星輝さんにお誘いいただいて、恵比寿でランチ

メンバは、
星輝さん恵比寿のIさん健吉さん、わたくし の4名

みなさんにお会いするのは、とてもお久しぶりなのですが、
それを感じないのは、いつもブログを見ているからでしょうか。

12時半に4人揃って、いざ恵比寿さんご紹介のお店へ

さすがに恵比寿のお店

とってもお洒落なイタリアンです。

パッと見の女性比率は8割以上。

料理の方も、とてもおいしい。自分は、スズキのムニエルを注文しました。

画像 008.jpg

パンとドリンクはセルフサービスの飲み放題。

このパンが、また格別でした。

画像 007.jpg

なんと、焼きたてのパンが、食べ放題。

しかも、10種類以上あります。

4人ともムシャムシャと何度もおかわり。

10個以上は皆食べてました。

これで1050円だから激安。というか、我々は店にとって赤字客?

さすが恵比寿のIさん、
とてもコストパフォーマンスの高い素敵なお店をご存知です。

さて、話しの中身はというと、
不動産の話しはちょこっとで、ガールズトークならぬボーイズトーク

平日の昼間とは思えません。

特に健吉さんのお話しは、自分にとって衝撃でした。

結局、13時頃に入って15時までの2時間、あっと言う間に終わりました。

解散後は、
折角、恵比寿まで来たので妙蓮寺の自分の物件へ

自販機の釣銭が切れてる、売切れランプが点灯している。

ということで、ベンディング会社へ連絡。

物件の外装をチェックしていると、
屋根の塗装が剥げてきています。

そろそろ屋根の塗装をしないとなぁー

画像 009.jpg

どなたか、良い業者さんご存知ないでしょうか?

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posted by autamn at 02:24| Comment(8) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月20日

とある社長さんの話U

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さて、今回は前回の話しの続きになります。

大好きな社長さんからの依頼ですが、私が渋い顔をした理由。

それは、受託開発の難しさからです。

仕事を受注したら、元エンジニアの人間に発注するようです。

私も知っている人間です。

受託の開発は、利益も大きいがリスクも大きいものです。

私が現場のマネージャをしていた時も、仕事を取るタイミングは必ず自分が関わっていました。

正直、仕事をとること自体は難しくありません。

難しいのは、自分達で出来る仕事をとること。

一言でシステム開発と言っても、扱うプラットフォームや言語、納期、規模
とても多種多様に渡っています。

なんでもイイから受注して、その後考えるというのは、
ほぼ間違いなく失敗する典型です。

得てして、焦っている時にやってしまう行動です。

仕事が無い時には焦って、無理目の案件を受注しに行く、

失敗して金額を削られる、取り替えそうと、またリスクの高い仕事をとりにいく。

そして失敗。

最後は、損害賠償請求されて終わるパターンです。

そして、この社長さん、少し焦りが見えました。

元エンジニアの人も仕事が無く、焦っているように感じました。

とても危険な状況です。

私は、システム開発のリスクを説明し、デザインの仕事の受注を進めました。

つい先日、デザイナーのトップの女性が会社を辞めていたので、
彼女とデザインの仕事の受注に励むよう。

WEBデザインの仕事は、正直儲かりません。

薄利多売です。

でも、リスクが少ないのです。

デザインの仕事でお客様との関係を築いて、それから受託に流れる。

と、ここで思ったのが、投資も全く一緒だな。と

地道な投資で、経験と人脈を築いて、少しづつ規模を上げていく。

私の投資のパターンです。

投資については、まだまだ経験が足りていない状態ですが、
きっとこれが近道だと信じています。

ビジネスも投資も一緒ですね。

焦りは禁物。人それぞれ。

改めて自分自身にも言い聞かせているところです。

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タグ:起業 独立
posted by autamn at 23:31| Comment(3) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

とある社長さんの話T

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先日、ある会社の社長さんを訪ねました。

起業して6年目の社長さんです。

私がもうすぐ辞めそうな会社を6年前に退職され、
そして起業したかたです。

年齢は30歳。私よりは4歳も若い実業家です。

私は、一度、事業を失敗していますので、
イチから会社を起こし、そして継続する。

そのことが、とても大変だということを知っています。

だから、それが出来ているだけで尊敬します。

会社を立ち上げた時に、区に集められて、
同じく会社を立ち上げた人達と名詞交換をしたそうですが、
同時期に会社を立ち上げた人で、今も残っている会社は無いそうです。

話しを聞くと、やはりこの社長さんも、
経営者としての苦労は多いようです。

去年は、自殺も考えたと言っていました。

笑いながらですが、多分、本気だったんだろうな。と思います。

しかし、最近は、色々吹っ切れた。と言っていました。

スマートな経営ではなくって、もっとガムシャラになった。と

元々は、人事のコンサルの仕事がメインなんですが、
システム開発の受託をしようとしている と言っていました。

受注できそうな案件を嬉しそうに説明してくれます。

もし、受注できたら、
一案件を私に担当してほしいと言われました。

仲の良い、尊敬する人です。出来れば力になってあげたい。

でも、私は渋い顔をしました。

・・・長くなりましたので、2回に分けます。

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タグ:起業 独立
posted by autamn at 01:14| Comment(4) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月19日

ATMにて

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皆様は、銀行からおろす金額は如何程でしょうか?

金額もマチマチでしょうし、
利用に応じて、と言う意見が多いかもしれません。

私の場合は、だいたい2万9千円です。

大きな買い物がある時などは別ですが、
財布が寂しくなってきて卸す場合は、だいたいこの金額。

なぜ9千円と半端な金額かというと、千円札が欲しいから。

万券ばかりだと、飲み会時の清算などで不便なので、
必ず千円札が交じるように、半端な数字で卸すようにしています。

1万円札が2枚に千円札が9枚。

この黄金の組合せを期待して、ATMに向かうのに、
たま〜に意地悪な機械があったりします。

古いATMの機械とかでは、千円札が29枚。

札を数える機械音が鳴り止まず、すげぇ金額を卸してるように見られます。

しかし、こないだのATMは、その上を行っていました。

なんと、2千円札での支給

2千円札4枚、千円札1枚で9千円分。

一時期、話題を呼んだ2千円札。

ATMから出てくるの、初めて見ました。

・・・2千円札って、

なんかお店で使うの恥ずかしいと思っちゃうの僕だけでしょうか?

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タグ:ATM 2千札
posted by autamn at 11:09| Comment(4) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月17日

セミナー参加

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本日は、夜間セミナーに参加してきました。

テーマは、「“割安に”中古マンション買って“思いのままに”リフォーム/リノベーションという選択」

以前に、
築古組所属の相良利さんがメーリングリストに情報を流してくれていたもの。

定員8名と少人数でのセミナー。

会場に行くと、同じく築古組のTさんもきていた。

セミナー事態は、\2,000-と非常に格安で、とてもためになる内容でした。

中古物件の国別のマーケット状況から始まり、
中古マンションの見分け方まで。

中古建物の市場は、今はまだ未成熟。

建物の値付けは、取引事例比較法で行われているため、
本当の価値とのギャップが大きい。

とんでもないババを掴まされる可能性もあれば、
掘り出し物も市場にいっぱいある。

今後は、中古不動産の整備が進んで、きちんとした価値基準が出来上がる。

などなど

投資家よりエンドユーザーを対象にしたセミナーだったのですが、
建物についての知識が全く足りていない自分にとって、
とても取っ掛かりやすく、そして分かり易い内容でした。

最後には\1,500-で売られている本までいただいてしまって、
本当に割安なセミナーでした。

紹介してくれた相良利さん、どうもありがとうございました。


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posted by autamn at 02:48| Comment(4) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月15日

最終出勤日

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本日は、今の会社の最終出社日

明日からは有給消化に入る予定。

朝、取締役とエレベーターが一緒になる。
『有給消化がなかなかできなくて残念だねぇ』
明日からも出社しろというプレッシャー

その場は笑ってごまかす。

『延長しましょうか?』
という言葉が喉元まで出掛かっている。

昨日の帰りにも、その事を考えていた。

時刻は夜の12時半を少しまわった頃。

が、滝のような雨の中で自転車を漕いでいると気力が失われてきた。

傘が役に立たない程背中とズボンがびしょ濡れになった。

ふと、自分の人生の目的を考える。

他人のためだけに生きる人生なんて、意味が無い。

だけど、
自分のためだけに生きる人生は、もっと意味が無い気がする。

そのバランスが大事だ。

少し感傷的になっているのかもしれない。

眠い頭で色々な思案が巡ってくる。


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posted by autamn at 11:03| Comment(10) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月12日

物件見学会

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土曜日は物件見学会に参加してきました。

前の日は、11時過ぎまで仕事。

その後、送別会に合流して、朝まで飲み会。

当日は、15時過ぎの集合にも関わらず危うく寝坊で遅刻するとこでした。^^;

さて、見学物件は、以前も参加させていただいた門山さんの新築物件。

今回は、ご自分で建てたものではなく、購入したものでした。

とてもお洒落な建物でした。

画像 003.jpg

目の前に電柱がありますが、
これは移動したほうがいい、と参加者に言われてました。

電柱って移動できるんですね!?知らなかったです。

一人一人に詳細な資料が手渡され、空き部屋の見学。

内装もお洒落です。

高さとしては3F建てと同じくらいなのに、4Fまであります。

その上、部屋の天井が低いことを感じません。

聞くと、
床と天井の厚さを薄くするために様々な工夫がされていました。

建築技法は、色々発展してるんですね。

物件見学の後は、恒例の飲み会。

二次会にも参加して、またもや終電ギリギリの帰宅になりました。^^;

毎度のことですが、時間を忘れるくらい楽しい飲み会。

不動産の話しは勿論のこと、お色気系のお話し、株で天国と地獄を味わった話し。

年代も経歴も違う人達の集りでしたが、
だからこそ、色々なお話しをぶっちゃけてできるのかもしれませんね。

門山さん曰く
木造と鉄骨ばかりだったから、RCも持ちたいな、と思って購入しちゃいました。

って、もはや趣味感覚ですね・・・さすが20年の歴史です。

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posted by autamn at 21:19| Comment(8) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月07日

東洋経済

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退職前、最後の最後に現場に戻ってきたわけですが、

やっぱり、現場は楽しいですね。

さて、日本の景気が悪い悪い、世界は不況だ不況だ

と連日テレビなどでも報道してますが、

先月は、家賃の滞納が2件発生しました。

2人とも連絡はとれ、○○まで待ってください。。。と苦しそう。

本当にお金が無いのかなぁ。って感じです。

私も借入の返済があるので、甘い顔ばかりはできないのですが、

そんな中でもきちんとお家賃を払ってくださる入居者様に感謝です。

そういえば、今週の東洋経済は不動産の特集が組まれていました。

会社に年間契約してもらってるんで、毎号目を通してます。

新興デベやファンドなど、億を超えるような記事が多く、

イチ大家からするとレベルの違う話しなのですが、参考レベルにはなるかもです。

特に地方の不動産市況各駅のマンション価格の調査の記事はおもしろいっす。

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タグ:不動産 大家
posted by autamn at 11:34| Comment(5) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月05日

ホントに辞めれるのかな・・・

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今の仕事を退職することが決まったのが、去年の11月。

退職予定日が5月末。

最終出社予定日が4/15。
(有給休暇はフルで取得予定。)

残りの出勤回数は8回。

しかし、今日は休日出勤。

別プロジェクトをやってる者が何名かいたので声をかけると、
昨日の昼からいるとのこと。

・・・大丈夫か。この状況。

さて、
退職するにあたって、実は一つ悩ましいことがあります。

私が所有する会社の株式の処分。

未公開株で譲渡制限付の株式なんで、ちょっと厄介です。

私自身は持っている事でリスクは無いのですが、

私が持っている事は会社のリスクになります。

私が退職するまでに会社は買い戻しの交渉をするはずなんですが、
未だ音沙汰無し。

まさか、忘れてるんじゃなかろうか・・・

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posted by autamn at 19:02| Comment(4) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月01日

プチ大家さん

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プチ大家さんのブログでお得な情報をいただいた。

公共料金の支払いは、普通現金のみが原則だが、

それをクレジットカードで支払えてしまう方法。

カードで支払うと、
ポイントがいただけるのが嬉しい。

嫁様の住民税の支払い時に、
いつも現金払いしていたが、今後は教えていただいた方法で支払っていこう。

プチ大家様、ありがとうございます。

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posted by autamn at 12:54| Comment(6) | 紹介 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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