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2009年03月02日

満室ならず!


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法人の一括借り上げ物件。

賃貸では不安ですよね。

一斉退去の恐怖。

物件を購入する場合、それだけで躊躇しちゃいます。

実は、親物件がそういう状況。

26戸のうち、10戸に1つの法人が借り上げている。

以前も、多いなぁ。と思っていたんだけど、知らない間に勢力を拡大していた様子。

確か、去年のこの時期は6戸だった気がする。

そして、本日、入居決定の連絡!

やった!遂に満室だ!

しかし、賃貸人を聞くと、また、その法人さん。

全部で11戸になってしまう。

・・・悩んだ挙句。

『今回はゴメンナサイ。』しました。

ちょっとこれ以上は無理。

その法人さんの財務体質が云々ではありません。

1つの法人の比率が高まること自体がリスクなんです。

管理会社様、ごめんなさい。

でも、リスクが高いんですよ・・・


さて、この場合、皆さんならどうなさいますか?


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posted by autamn at 16:39| Comment(7) | 親物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
あーお断りしたのですね。

私だったらお得意さまとしてぜひご入居していただいたかもしれない。。。

目先のりえきにひかれちゃう(爆
Posted by kamochan at 2009年03月02日 22:46
う〜んこの辺もある種賭けみたいな
とこありますよね。
変動金利か5年固定かとか

でも法人契約の場合のリスクヘッジ的に
契約を特化することってできないんでしょうか?
たとえば、契約期間とか、
または、解約を半年前にして
それより短い場合は違約金をとるとか

なかなか微妙ですね。。
Posted by ポチお at 2009年03月03日 00:41
最悪を考えられたのですね。
堅実なご手法、断る決断、立派です♪
あと一部屋で満室なんて羨ましいなぁ〜^^
Posted by 恵比寿のI at 2009年03月03日 03:50
kamochan様

結局は、契約の方向で進みそうです。

理由は、本日記載しました。

でも、kamochanの話しを聞いて、
目先の利益に走っちゃいけないなぁ。

と思ったんだけどな。


Posted by autamn at 2009年03月03日 09:57
ポチお様

どうなんでしょうね。

通常の店子さんだと、
大家側に有利な契約は無効になっちゃうと思うんですが、
法人相手の契約だと、
少し大家側に有利にもできるんですかね。

私も少し勉強不足です。

Posted by autamn at 2009年03月03日 10:14
恵比寿のI様

今回のキャンセル、
あまり大きなリスクと考えていませんでした。

まだ、3月初旬でしたし。

でも、結局は流れに任せる形になりました・・・
Posted by autamn at 2009年03月03日 10:16
ブログを始めました。現在、数稽古、修行中です。いろいろなブログを訪問して勉強中です。参考になりました。ありがとうございます。今後ともよろしくお願い致します。応援します。ポチ!
Posted by ツイてる! at 2009年06月07日 21:45
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