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2009年12月13日

門山さん新築見学会

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先日、門山さんの新築物件見学会に参加してきました。

駅を上がると噂のスカイツリー

初めて見ました。

現在は、200mくらいまで建築できてるそうですが、
最終的には634mになるとか。

結構でかいようでしたが、あそこから3倍も延びるんですね。

浅草からも徒歩圏と言いますし、完成したら噂通り新しい観光スポットになりそうです。

さて、肝心の物件ですが、
印象に残っているのは、幾重にも練られた防音対策。

なんでも、前回の物件は音の問題で苦労したとのことで、今回は気合が入っていました。

床や壁には何枚もの防音板を重ね、
隣の人との距離を開けるよう間取りも極力考えられた造りになっていました。

木造でも、ここまで対策していれば音の苦情は来ないでしょ。というのが参加者全員の一致。

その後は、鍋を囲んだ飲み会へ。

学校とかに通いだすと、どうしても毎日をこなしていく日常になりがちですけど、
投資家の皆さんと会話をすると目が覚めますね。

皆にペットのお茶を配る気配り。
門山さん、お誘いくださり、本当ありがとうございました。

それから、参加者の皆様、
楽しい時間をありがとうございました。

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ラベル:不動産 投資
posted by autamn at 23:22| Comment(12) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年08月14日

シリンダーの交換

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本日、シリンダーの交換を行った。

大家としてでは無い。自分の家の鍵を。

嫁様が鍵を無くしてしまい、シリンダーだけネットで購入したのだ。

実は、嫁様が鍵を無くしたのは、これで2回目

前回は、地元の鍵屋さんにお願いして交換してもらった。

その時の費用が、部品代含めて確か2万円程度。

今回ネットで注文したものは、送料込みで8千円

少しセキュリティが高いものにした。

説明書をじっと見る。

そして、その通りにやってみる。

あっけなく終了。

作業時間は5分程度だろうか。

道具もドラバー1本。

簡単すぎる。

親物件は、入居者が変わる度にシリンダーの交換を行っている。

こんなに簡単なら、今度から自分でやっちゃおうかしら。。。


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posted by autamn at 00:38| Comment(10) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年07月13日

シロアリ

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今日、夕方のニュースでシロアリの特集をやっていた。
記憶を留めておくためにも、内容をブログに記録しておきたい。

なんでも最近は、
外来種のアメリカカンザイシロアリなるものがはばを利かせてきているらしい。

外来種ってどれもそうだけど、
日本古来のシロアリより体がでかい。
ということは、やっぱり食べるサイズもアメリカンなんじゃなかろうか。

ああ、怖い怖い。

しかし、こいつの本当に恐ろしいところは、そこではない。

なんと、こやつ。
この夏の時期に背中から羽が生えて、自由に飛んでいくらしい。

日本古来のシロアリは、地中から柱を伝って登ってくるのに対し、
いきなり屋根から食べ始めたりもするんだとか。

そのため、通常のシロアリは、巣が地下で全部繋がっているから、
一気に全滅も可能なのに、この外来種はコロニーを一つ一つ潰していく必要があるとのこと。

テレビに出てた駆除業者さんも、
一回で全部取り除くのは不可能。とコメントしていた。

住みつかれたら、駆除するためには根気と時間が必要そうだ。
もちろん、その分、お金もかかる。

そして、このアメリカカンザイシロアリ最強の恐怖

それは、その名前の中に隠されている、カンザイ(乾材)シロアリ。

そう、乾燥材でもバリバリと食してしまうのだ。

日本古来のシロアリは、湿気た木材を好むので、
古い家などで雨漏りなどに気をつけていれば、結構防げると思うのだが、
こやつにはその常識が通用しない。

つまり、今年建てた新築だって、お構えなしってことじゃないか。

コワー、ガタブル

新築するなら木造で!(><)b

と考えていただけに、この存在はちょっとショックです・・・

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posted by autamn at 23:16| Comment(6) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年06月19日

宅建

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今年は、宅建を受けてみようと思います。

大家が宅建を取得することに疑問の声も聞きますが、
勉強することが無駄になるとは思わないので頑張ってみようかな。

ということで、早速、本を購入

本屋で色々探ってみたのだけど、下記が読みやすくてよかった。



あとは、問題集を購入。

FPの勉強した時もそうですが、
どうも法律の話しって眠くなってきますよね。

10月が試験なので、あと3ヶ月半くらい

思ったより時間無いじゃん・・・

やる気を出さないといけないな〜zzz

そうそう、
ネットでの申し込みは7月1日〜15日までの間。

2週間しかないので、忘れないようにしないと!

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posted by autamn at 00:42| Comment(10) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年06月11日

追い出し屋

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本日、テレビを見ていたら、
追い出し屋なる内容のニュースをやっていた。

追い出し屋といいつつ、実は普通の管理会社の人だった。

相変わらずテレビは、家賃滞納者の味方だった。

滞納者達も、
どうしてここまで被害者面できるんだろう。。。

どう考えても、家賃滞納は悪いことだろ。

ましてや、払います。と言いながらいつかは分からないけどね。

なんて、
社会的に通じていいのだろうか。

約束の日に入金が無かった時のガックリくる気持ち。

信頼していた人に裏切られる気持ち。

キャスターの人は、経験したこと無いのだろうか?

大家だって、家賃が入ってこなければ、
借金が返せずに破産してしまうではないか。

家賃が入ってこないので、
と言って銀行は待ってくれるのか?

テレビの中では、
家賃滞納で追い出されない方法なども解説していた。

法的な、本当の弱者は大家だと思う。

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posted by autamn at 20:23| Comment(6) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年05月29日

勉強会 in 三軒茶屋

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昨夜は、Kazzy Suga様講師 kamochan様主催の勉強会へ参加した。

2日前に電話でお誘いを受けたのだ。

行ってみると、総勢12名の参加者が。

急な呼びかけで、平日にこれだけ集るとはスゴイ

kamochanの顔の広さと人望の大きさを伺える。

半分は以前から知っているかた。残りの半分は始めましてのかた。

勉強会の内容は、RCの水道管について。

水道管の種類と、管が駄目になっていく過程。

中が錆びてしまって、線の細くなった水道管を見た時には、ドキっとした。

自分のマンションがあんな状態だったら、ゾッとする。

台所の蛇口を全開にして、
風呂とトイレの水を流した時に、台所の水圧が下がるようだと、少し要注意らしい。

親のRCは、築21年。

何か問題が起きてもおかしくない時期。

水道管の掃除は、一時的に対象の管の水を止める必要があるため、
入居者のいる物件の場合、仮の水道管を通す必要があるらしい。

それが大変だとか。
写真と図で説明を受けたが、確かに大変そう。

今度、前から付き合いのある水道屋に状況を見ていただこう。。。

さて、
その後は、全員揃って懇親会へ

いつもの居酒屋ではなく、ちょっとお洒落なイタリアン

そこでは、様々な話題で盛り上がったが、
印象に残ったのはKazzy Sugaさんの昔話。

普通は経験できないようなことを色々やっているかただ。

30種類近くの仕事を経験した。

睡眠時間は3時間で十分、寝るのはもったいない。

来年からはニュージーランドに移住して、向こうで仕事を始めるとか。

自伝を書いたら売れそうな人だと思った。

人生は短い、常に新しいことにチャレンジしていかないと、
あっと言う間に終っちゃうよ。

と彼が言った言葉が、心に残る。

参加者の皆様、楽しい一日でした。ありがとうございます。

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ラベル:不動産 水道管
posted by autamn at 10:01| Comment(6) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年05月20日

国民政策金融公庫

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世間的には買いのタイミングだと よく聞きます。

しかし、
個人的な時期としては、買い進めるタイミングでは無い状況だと考えています。

勤め人を辞めてしまって、属性はガクンと下がります。

あまり借金を増やしたら、貸し剥しにあってしまいそうで怖いです。

最近は、そのリスクをいつも考えます。

民間の金融機関は、いつ手のひらを返すか分からない。

そんな時には、そうです。

今、話題の国民政策金融公庫です。

というわけで、自分も借りれるかどうか、
調べる意味も込めて融資の相談に行ってみました。

あ、ちなみに、
融資が通れば本当に購入しようと思っているので、
全くの冷やかしじゃないっすよ?

あまり大きな金額は、借りれないことが分かっていたので、
1千万前後の物件資料を持っていきました。

この物件、多少難のある物件でした。

総合窓口に電話して、それを話すと、ケンモホロロ

全く相手にされませんでした。

ところが、近所の支店に電話して、同じように聞いてみると、
そんなことはお構いなし。

資可能ですよ、と言ってくれました。

今週末、担当者の人と面談の予定が入りました。

政策金融公庫は、窓口担当者によって対応が全く異なる。

本当の話しでした。

今回の融資がどうなるかは分かりませんが、
電話で断られても、違う支店に言ってみる価値はありそうですよ。


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posted by autamn at 01:38| Comment(10) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年05月01日

けーちゃん飲み会初参加

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先日は、投資家けーちゃんのメルマガ飲み会に初参加

横浜で少し遠かったのですが、限定6名の言葉に惹かれて申し込み。

少人数の飲み会の方が、大人数より会話しやすいですよね。

集合時間の少し前に到着すると、どこかで見た顔が・・・

やっぱり!この男前はtys様

ブログのコメントでは、何度かやりとりしていたけれど、お会いするのはこれで2度目

やっとの再開でした。

間もなく、皆さん、続々と登場です。

初めてお会いするかたがほとんどでした。

ブログを書いてらっしゃるかたは、、、いらっしゃらないのかな?

いただいた名刺にはURLが書いて無かったです。

最後は、けーちゃんの登場です。

少し遅刻でしたが、「今日は、歩くのが遅くって。。。」と、オチャメな言い訳。

みんなが笑って、一気に場の雰囲気が和やかに。

今回お会いしたかたは、
ベテランの投資家さんが多かったようです。

マイソクをお持ちのかたもいらっしゃり、
ちょっと覗かせていただきましたが、桁が少し違いました^^;

2次会も全員参加で、非常に楽しい一日でした。

けーちゃんの周りへの気遣いかたを色々と学ばせていただきました。


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posted by autamn at 22:12| Comment(5) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月22日

恵比寿でランチ

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先日は、星輝さんにお誘いいただいて、恵比寿でランチ

メンバは、
星輝さん恵比寿のIさん健吉さん、わたくし の4名

みなさんにお会いするのは、とてもお久しぶりなのですが、
それを感じないのは、いつもブログを見ているからでしょうか。

12時半に4人揃って、いざ恵比寿さんご紹介のお店へ

さすがに恵比寿のお店

とってもお洒落なイタリアンです。

パッと見の女性比率は8割以上。

料理の方も、とてもおいしい。自分は、スズキのムニエルを注文しました。

画像 008.jpg

パンとドリンクはセルフサービスの飲み放題。

このパンが、また格別でした。

画像 007.jpg

なんと、焼きたてのパンが、食べ放題。

しかも、10種類以上あります。

4人ともムシャムシャと何度もおかわり。

10個以上は皆食べてました。

これで1050円だから激安。というか、我々は店にとって赤字客?

さすが恵比寿のIさん、
とてもコストパフォーマンスの高い素敵なお店をご存知です。

さて、話しの中身はというと、
不動産の話しはちょこっとで、ガールズトークならぬボーイズトーク

平日の昼間とは思えません。

特に健吉さんのお話しは、自分にとって衝撃でした。

結局、13時頃に入って15時までの2時間、あっと言う間に終わりました。

解散後は、
折角、恵比寿まで来たので妙蓮寺の自分の物件へ

自販機の釣銭が切れてる、売切れランプが点灯している。

ということで、ベンディング会社へ連絡。

物件の外装をチェックしていると、
屋根の塗装が剥げてきています。

そろそろ屋根の塗装をしないとなぁー

画像 009.jpg

どなたか、良い業者さんご存知ないでしょうか?

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posted by autamn at 02:24| Comment(8) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月17日

セミナー参加

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本日は、夜間セミナーに参加してきました。

テーマは、「“割安に”中古マンション買って“思いのままに”リフォーム/リノベーションという選択」

以前に、
築古組所属の相良利さんがメーリングリストに情報を流してくれていたもの。

定員8名と少人数でのセミナー。

会場に行くと、同じく築古組のTさんもきていた。

セミナー事態は、\2,000-と非常に格安で、とてもためになる内容でした。

中古物件の国別のマーケット状況から始まり、
中古マンションの見分け方まで。

中古建物の市場は、今はまだ未成熟。

建物の値付けは、取引事例比較法で行われているため、
本当の価値とのギャップが大きい。

とんでもないババを掴まされる可能性もあれば、
掘り出し物も市場にいっぱいある。

今後は、中古不動産の整備が進んで、きちんとした価値基準が出来上がる。

などなど

投資家よりエンドユーザーを対象にしたセミナーだったのですが、
建物についての知識が全く足りていない自分にとって、
とても取っ掛かりやすく、そして分かり易い内容でした。

最後には\1,500-で売られている本までいただいてしまって、
本当に割安なセミナーでした。

紹介してくれた相良利さん、どうもありがとうございました。


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posted by autamn at 02:48| Comment(4) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月12日

物件見学会

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土曜日は物件見学会に参加してきました。

前の日は、11時過ぎまで仕事。

その後、送別会に合流して、朝まで飲み会。

当日は、15時過ぎの集合にも関わらず危うく寝坊で遅刻するとこでした。^^;

さて、見学物件は、以前も参加させていただいた門山さんの新築物件。

今回は、ご自分で建てたものではなく、購入したものでした。

とてもお洒落な建物でした。

画像 003.jpg

目の前に電柱がありますが、
これは移動したほうがいい、と参加者に言われてました。

電柱って移動できるんですね!?知らなかったです。

一人一人に詳細な資料が手渡され、空き部屋の見学。

内装もお洒落です。

高さとしては3F建てと同じくらいなのに、4Fまであります。

その上、部屋の天井が低いことを感じません。

聞くと、
床と天井の厚さを薄くするために様々な工夫がされていました。

建築技法は、色々発展してるんですね。

物件見学の後は、恒例の飲み会。

二次会にも参加して、またもや終電ギリギリの帰宅になりました。^^;

毎度のことですが、時間を忘れるくらい楽しい飲み会。

不動産の話しは勿論のこと、お色気系のお話し、株で天国と地獄を味わった話し。

年代も経歴も違う人達の集りでしたが、
だからこそ、色々なお話しをぶっちゃけてできるのかもしれませんね。

門山さん曰く
木造と鉄骨ばかりだったから、RCも持ちたいな、と思って購入しちゃいました。

って、もはや趣味感覚ですね・・・さすが20年の歴史です。

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posted by autamn at 21:19| Comment(8) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月07日

東洋経済

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退職前、最後の最後に現場に戻ってきたわけですが、

やっぱり、現場は楽しいですね。

さて、日本の景気が悪い悪い、世界は不況だ不況だ

と連日テレビなどでも報道してますが、

先月は、家賃の滞納が2件発生しました。

2人とも連絡はとれ、○○まで待ってください。。。と苦しそう。

本当にお金が無いのかなぁ。って感じです。

私も借入の返済があるので、甘い顔ばかりはできないのですが、

そんな中でもきちんとお家賃を払ってくださる入居者様に感謝です。

そういえば、今週の東洋経済は不動産の特集が組まれていました。

会社に年間契約してもらってるんで、毎号目を通してます。

新興デベやファンドなど、億を超えるような記事が多く、

イチ大家からするとレベルの違う話しなのですが、参考レベルにはなるかもです。

特に地方の不動産市況各駅のマンション価格の調査の記事はおもしろいっす。

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ラベル:不動産 大家
posted by autamn at 11:34| Comment(5) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年03月24日

一層の下落?

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なんか、最近、一段と物件価格下がってません?

健美家とか見てても
以前より2〜3%は利回りが上がったような?

千葉が地元なんで、千葉の物件はよく見るんですが、
こないだは、西船橋で24%を超える物件が!

問い合わせてみると、
「翌日には満額買付が3本入った」と言ってましたが^^;

やはり、皆さん、お早い。

5,000万円以下の物件は、
需要がしっかりしてて下がってこなかったのに、、、
さすがに3月ですねー

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ラベル:投資 賃貸 不動産
posted by autamn at 00:37| Comment(8) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年02月27日

e-tax

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巷での評判は、あまりよくないe-tax

操作が分かりずらいーとか

かえってメンドクサイーだとか

電子データでの送信だから税務署からのチェックが厳しいーとか(本当?

そんだけ色々聞きながら、果敢にもチャレンジ!

なぜなら、カードリーダーを買ってしまったから!

感想としては・・・・皆さんの評価は正しい

ほんっとに!分かり難い

サイトの中をぐ〜るぐる。

まずは設定するのが大変。

セキュリティを重視しているのは分かるが、

もう少し分かりやすくして欲しいなぁ。

途中挫折の人、結構いるんじゃなかろうか?

まあ、そんな事を考えながらも、一つ一つクリアしていき、
最後の申請画面へ。

パスワードを入力して完了か・・・・・エラー画面

な、なんで?

パスワード間違えた?

何種類かのパスワードを登録してるんで、色々試す。

そのうち・・・『カードがロックされました。』と表示

最悪だー

ロック解除には市役所に訪問しないといけない状況(TT

市役所行って、ロック解除

結局、電子証明を取得していなかったという理由。

ICカード取得しただけじゃダメなんですねぇ。

自動でついてくるもだとばっかり思ってました。電子証明

市役所の人も、『この勘違いが多いんです!』って言ってた。

やっぱり多いんだー

でも、多いんだったら、もっと説明ほしいな。

エラーメッセージにその旨記載するとか。

まあ、お国のシステムにユーザビリティを望むのは止めよう。


さ〜て、これから嫁様分をやらねば・・・(ーー;



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posted by autamn at 19:19| Comment(2) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年02月16日

新築物件見学会

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2/14 バレンタインの日

kamochanさんからお誘いいただき、

都内某所にて物件見学会に参加させていただいた。

新築物件の見学会。

私、初体験なのでドッキドキ。

手垢をつけたらどうしよう・・・。

物件所有者は、門山様。

初めてお会いするかたで・・・ドッキドキ。

集合場所に到着すると、既に門山様を中心に10名ほどの団体が。

早速、名刺交換していただいた。

門山様、気さくでいい人、ホッとした。

さて、全員で物件へと移動。

さすが新築物件、どこもかしこもピッカピカ!(当然)

そして、設備が最新!(当然)

・・・当然のコメントばかりで申し訳ない。

なんせ、初めての見学会なので、他との比較のしようが・・・

しかし、門山様からこだわりのポイント説明は、非常に参考になりました。


門山様、どうやら本業が建売の建築屋さんのようです。

さすがに知識が豊富です。

今は、木造でもなが〜い期間耐えうる素材がイッパイあるんですねぇ。

他の皆さんは、色々新築物件を見学されているようで、

ここがスゴイ!だとか、ここがイイ、ここはもっとこうした方が・・・

などと、色々会話されている。

それを私はジッと盗み聞き。


坪単価の建築価格などの資料をいただき、非常に参考になりました。

その後は、建築途中の戸建物件も見学。

最新の3階建の戸建とは?というものを存分に見せていただいた。

ここでは、投資家視線というより、消費者視線。

ここにテレビを置いて〜、3階は子供部屋だな〜、4人家族が丁度いいね〜、などと・・・


いや、買えませんけどね(汗

その後は皆さん、飲み会になだれ込んでいかれました。

わたくしは、嫁様との結婚記念日&バレンタイン 
ということで以前から映画の約束をしており、残念ながら帰宅。

初めてお会いする人が大勢いて、
色々なお話しが聞け、とても楽しい一日でした。



新築アパート、
自分も、きっと・・・いつか・・・どこかで・・・



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posted by autamn at 10:03| Comment(9) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年02月09日

お茶会0208

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本日、前から計画していたお茶会の開催日だった。

1月に入ってから、shindyさんと計画。

当初は、近所なので二人でお茶でも・・・という感じだったのだけど、

気づいたら参加者が増えていて、ちょっとした座談会になった。

午前はshindyさんの紹介でFPコミュニケーションの戸建の見学

午後からはメンバー揃っての座談会

総勢6名が集まった。

いつもクールでやさしいshindyさん

ドエスと私をイジメルが
本物の女王様じゃないかと予想するkamochanさん

大家さんを目指して勉強熱心なくらたくさん&奥様

知識・経験豊富な築古組の一員Tさん

くらたくさん以外のかたは、何度かお会いした仲だ。

このくらいの人数で知ってる人達だと気兼ね無くお話ができる。

私も相続の話やら最初に買った物件の話をした。

お陰で良いアドバイスもいただけた。

感謝感謝。

皆様、どうもありがとうございました。

とても楽しい一日でした!


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ラベル:不動産 投資
posted by autamn at 00:54| Comment(12) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年01月19日

契約更新

埼玉に所有している区分マンション

ファミリータイプで結構広い。

今の入居者さんは、4人家族。

学校の先生だ。

学校の先生だけあってしっかりしていそうです。

お会いしたことは無いのですが、
家賃を遅れたことは一度もありません。

非常に安心です。

去年、入居者さんがいる状態でオーナーチェンジしました。

入居者さんが学校の先生というのも購入ポイントの一つです。

狙い通りでした。

さて、その先生。今度の2月末で契約更新のタイミングです。

こないだの土曜日は、せっせと契約書を作成しました。

問題は更新料

今は1.5ヶ月の契約になってます。

更新料については、収益の計算上は、正直期待していない。

今は更新料どころか、敷礼ゼロ物件まである世の中。

下手に欲を出して、退去されたら元も子も無い。

そのまま受け取るか、更新料はサービスしちゃうか。。。

悩むこと10分。

1ヶ月分だけいただく内容で作ってみました。(^^;

更新してくれたらうれしいなー・・・



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posted by autamn at 23:56| Comment(2) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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