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2009年10月26日

すーさん物件見学会

先日は、すーさん物件の見学会に参加

築古組の鑑賞会のイベントとしてです。

平日にも関わらず、10名以上のかたが参加

その多くは、会社を半休とったり、外回りで抜け出してきたりと
本業がお忙しい中での参加。

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皆さんの勉強熱心には頭が下がります。

さて、肝心のすーさん物件は、RCを土地を購入して建てたもの

お話しを聞くと、色々な箇所へのコダワリが伺えます。

美観の追求、機能性の追求

それと同時に、イチから新築の建物を組み立てる大変さも学びました。

自分の周りでも、RCを土地から計画した人はいません。

あ!?

・・・・

近所のおばちゃんはこないだ自分の土地に建ててたっけ。

しかも3棟目だ

確か、アパートもいくつか持ってるし、全部、自主管理だって言ってたな。。。。

地主系大家か・・・

うーむ。

よく考えると、身近にすごい投資家っているもんだ。


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posted by autamn at 01:11| Comment(4) | 東京築古組 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年10月19日

宅建試験

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本日は、宅建の試験日でした。

ここ最近は、モクモクと勉強してました。

特に10月に入ってからは週5日で図書館通いです。

今すぐ必要なの?って聞かれると、そうでもないのですが、
年に1回しかない試験なので、落ちたくはありません。

そこで、問題集を1冊やりこみました。

試験前はそれなりに自信がありました。

だって、前日に過去問解いたら、49点でしたから。

試験前は満点合格狙っちゃおうか。
なんて、生意気にも思っていました。

ところがどっこい、いざテスト開始。

1問目から難しい・・・

なんだこれ、見たこと無いし。。。

問題集1冊じゃ暗記した内容に偏りあったかな(汗

問題は4択問題。
どれも2択までは絞れるんだけど・・・

その後の問題も、なかなか手強い感じです。

おまけに、時計を忘れてしまって、今の時間も分からない。

40問目くらいで終了になっちゃったらどうしよう。ってね。

なんとか最後まで解答が記入できて、その時にはホッとしました。

そして帰り道

受験者の帰宅の集団に着いて歩いていったら、思いっきり違う駅に到着。

すごい遠回りのルートで帰ることになりました。

ついてない時って、こんなもんですね。


その後・・・


専門学校が出してる速報で答え合わせ。

念のため2校分の解答を印刷。

1問だけ専門学校によって解答の番号が違っていましたが

・・・・40点と39点

まだ分かりませんが、目標の35点はクリアできました。

晩飯は嫁様とワインを開けました。


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posted by autamn at 01:10| Comment(4) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年10月13日

築古鑑賞会

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先日は、築古鑑賞会に参加しました。

築古鑑賞会は、築古組の活動の一つです。

久しぶりの売り物件の鑑賞会。

都内某区の物件を2つほど鑑賞いたしました。

鑑賞会に相応しい物件をvitto組長が選定してくださいます。

なぜ、この物件が注目すべき物件なのか?

その解説が毎回の楽しみです。

マイソクだけでは見逃してしまう物件も、
解説を聞くことで本当の価値がわかります。

そして、移動中に行う参加者との会話。

今回もとても勉強になりました。

参加者の皆様、どうもありがとうございました。

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posted by autamn at 17:38| Comment(2) | 東京築古組 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年10月03日

根抵当2

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根抵当の件で、銀行に行ってきました。

丁寧な説明でだいぶ理解できた。

なんか、根本的な勘違いをしてました。

極度額というのは、そこまでの金額が借りられるというものではない。

そこまでの金額を借りる上で抵当権を新たに組む必要が無いもの。

つまり、借りる時には通常の審査が必要になる。

もちろん審査はあるだろうけど、ある程度融通の利きやすい目安の金額かと思ってました。>極度額

以下、個人的な理解ですが、
根抵当のメリット(借りる側)は、借りる度に抵当権の設定の必要が無いので、
何度も借り入れる場合、手続き費用が抑えられる。

逆に、デメリットとして、金利を含め極度額まで銀行側は優先して返済される件。
これは銀行側にとっては大きなメリットだが、
借入側からすると極度額まで押さえられてるようなもので、
他の銀行からの借入がし難くなるデメリットに繋がるんじゃないかなぁと

結論としては、
あまり何度も借入をしない普通の大家さんは、根抵当は必要ないんじゃないでしょうか。

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posted by autamn at 00:27| Comment(4) | 親物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年10月01日

根抵当

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今回の相続で、家の資産を色々整理して、色々な事実が発覚しました。

その一つは、親物件に根抵当がついていた件

現状の借入は、極度額の半分くらい

単純に考えたら、半分は余力有りってことでしょうか?

被相続人が借入人の一人でしたので、
今回の相続で、借入をし直す必要があり。とのこと

被相続人に代わり、私が借入人の一人になります。

悩ましいのが、
根抵当のままがいいのか、普通の抵当権に変更した方がいいのか

借入側から請求したら、1ヶ月以内に元本の確定を行わなければならない。
と勉強したことがあります。

ということは、根抵当から普通抵当へすることは容易ってことかな?

借入の使途は限られるはずだよね?

極度額まで審査無しで借りれるの?

根抵当について、学問としては勉強しましたが、実際の運用はよく分かっていません。

担当者に電話で質問したのですが、根抵当を外して欲しくないようで、少々甘い話をしてきます。

足りなければ極度額が増やせる。とか

新規の不動産でも貸し出せます。とか

甘い言葉をそのまま信じて痛い目を見るのはゴメンです。

その場で突っ込みを入れていくと、新規の不動産の場合は、それも担保に入れていただいて・・・などと微妙な話し。

新規の不動産を担保に入れるなら、根抵当の意味無いような?

極度額まで自由に借入できるのがメリットじゃないん?

まあ、とりあえず、いろいろ疑問に思ってるとこがあるので、
明日は銀行に乗り込んできます。


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posted by autamn at 00:11| Comment(4) | 親物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年09月24日

築古組ホームページ

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築古組のホームページが更新されました。

http://www.chikufuru.com/

私も寄稿させていただきました。

まとめあげてくれた大家さん、広報分科会の皆様、
どうもご苦労様です。

素晴しい出来だと思います。

これからコンテンツの数を増やしていくとのことで、楽しみです。

もちろん、私も協力できることは致しますので。

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タグ:築古組
posted by autamn at 00:57| Comment(0) | 東京築古組 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年09月18日

登山の意味

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登山が好きになりました。

何がそんなに好きなのかなぁ。って考えていたのですが、

どうも不便なのがイイようです。

今の生活にはとても満足しています。

充たされています。

もちろん、周りにはスゴイ人がいっぱいいて、
ああなりたいなぁって思うこともありますが、
普通に暮らしていく分には十分です。

しかし、山の中にいると不便なことばかりです。

山の上では、持参した物だけで凌がなければいけません。

雨が降っても雪が降っても我慢です。

先日の立山では、雨具が破ける程の強い風に飛ばされそうになりました。

腰をかかげて、風が止むのをじっと待ちました。

風が止んで歩けるようになった時、ホッと安心しました。

山の上では、1杯の水がありがたい。

太陽の光がありがたい。

ガスを持っていって、お湯を沸かす。

温かい味噌汁に感動します。

富士山の頂上では、空気さえありがたかった。

色々なものに感謝の気持ちが芽生えてきます。

充たされすぎると感動が薄くなります。

普段感じない感動を得る為に、山に登るのかもしれません。

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タグ:登山
posted by autamn at 17:19| Comment(2) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年09月10日

大地震

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最近、
予定の無い日は図書館か草むしりに費やしております。

といっても、先月はなんだかんだで週5日会社行ってましたし、
あまり時間も無かったのですが。

そんで、親戚と一緒にやっていた草むしり
溜まりに溜まった草の量がゴミ袋200袋分もありました。

一夏で生えるもんです。

あまりに大変なので、
除草剤でも撒いたらいいじゃん?と言ったことがあるのですが、
土に悪いことは極力したく無いとのことです。

さすが元農家です。



ところで、全く話しは変わりますが、
わたくし、会社に行った時の昼休みは、
中国人のグループと一緒に食事をとっています。

そんで、今日の彼等との話題が、台湾のHPに
「東京に2ヶ月以内に大地震の可能性が高い」
って話しが出ていたこと。

なんでもイオン濃度と大地震が関連しているとのことで、
東京のイオン濃度が阪神大震災発生時の状況に非常に近いとか。

そんで調べてみたら、↓こんなサイトがありました。

http://www.e-pisco.jp/r_ion/attention/090805.html

近々地震がって話しは、散々聞いた話しですけど、ちょっと備えたいですね。

出来ることは限られていますが・・・


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posted by autamn at 01:24| Comment(2) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年09月09日

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岳の新刊が発売になった。



早速購入。

一気に読みきる。

今回も感動しました。

というわけで、週末は山へ行ってきます。

まだまだ初心者なので、初級編の山です。

目指すは立山。

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posted by autamn at 00:20| Comment(0) | | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年08月31日

リフォーム見学


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先日は、築古組のリフォーム分科会のリフォーム見学会に参加させていただいた。

講師はさらり先生

今回は、テレビ電話の取り付け工事

IMG_1847.jpg

以前、NSX松田さんのDVDで見たことはあるのだが、
実際目の前での見学は初めて。

やはり、実際にやっているところを見ると、よりイメージが湧く。

しかも今回見学できたのは、呼び鈴からの変更

ドアホンからの変更に比べ、レベルが高い。

難易度の高い呼び鈴からの変更だが、さらりさんにとってはお手の物

石膏ボードに穴を開けて、線を通して繋いだらできあがり。

IMG_1848.jpgIMG_1855.jpg

11時に集合したのに、昼飯前

とっても簡単そうな錯覚に陥る。

さっそく家に帰って、自分の家のを取り替えてみよう〜、
と思っていたら、

今回の作業を行うのには、電気工事士の免許をとってから行ってくださいね。

・・・どうやら実務は来年になりそうだ。

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posted by autamn at 01:14| Comment(2) | 東京築古組 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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