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2009年08月25日

職業訓練所

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プロジェクトA失敗

お金もらって学校通う計画

不合格の通知到着
サクラチル

筆記試験受けました。

面接やりました。

数学と漢字の試験。

自己採点では数学満点、漢字7割。

筆記だけなら、もらったと思った。

やはり面接で失敗したか。

10名の枠に68名の受験者がいた。

倍率6.8倍

スーツの人が半分いる中、ポロシャツで面接受けてしまった。

必死さが足りなかったか。

でも、
実際合格してたら、少しウシロメタカッタかも。

しゃーない、別の道を考えるか。


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posted by autamn at 23:34| Comment(6) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

読書

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先日、図書館に行きまして、
何気なく手に取った本が面白かったので、借りて参りました。

2005年に書かれた本ですが、
今の時代でも通用しそうです。

韓国が破綻した時の様子などが書かれてます。

その時には、ハイパーインフレの中、不動産価格だけは下がって、
家賃っぽいものも下がって(韓国は賃貸の仕方が特殊みたいです)
そのくせ、金利だけは上がりまくって、
借金して不動産買ってた人は落ちていったらしいっす。

ハイパーインフレ期待しての借金に対して警告ならしてました。

あと、2008年以降のゆとり金利による住宅借入の破綻も懸念してました。

これは当たってますね。

将来は分からないですけど、頭の中には入れとこうと思いました。

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ラベル:読書
posted by autamn at 00:45| Comment(2) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年08月24日

総選挙

いよいよ来週は総選挙ですね。

今回は、民主党が有利と言われてますが、
周りの声を聞くと、やっぱり民主が多そうです。

そんな中、
来週末は仕事入る可能性があったんで、
一足早く、期日前投票に行ってきました。

悩んだあげく、
比例代表では民主を応援してきました。

今回、民主党が政権とって、
それで本当に上手く行くと思ってる人って、実は少ないんではないでしょうか?

やっぱり、
今まで野党だった民主党には、どうしても信用できないんですよね。
野党では、耳障りの言い事ばかり言ってましたから。

ただ、
このまま自民党が続くというのもマズイですよね。

ここまで自民党の信頼が落ちている状況で、
それでも自民党が選挙に勝ったりなんかしたら、
それこそ国民がナメラレテしまいそうです。

やはり、
一度は政権が変わるべきかな。

もしかすると、
民主党が政権とったら、今よりもっとヒドイ政治になるかもしれません。

個人的には、その可能性が高いのかな。とも思ってます。

でも、目先の4年がボロボロになっても、
10年後を考えいると、その選択が正しい気がします。

野党に落ちた自民党も政権をとった民主党も
今のままダラダラいってるより、
きっと良い政治に変わっていってくれるんじゃないだろうか

そんな期待を込めて一票投じてきました。


posted by autamn at 00:12| Comment(2) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年08月14日

シリンダーの交換

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本日、シリンダーの交換を行った。

大家としてでは無い。自分の家の鍵を。

嫁様が鍵を無くしてしまい、シリンダーだけネットで購入したのだ。

実は、嫁様が鍵を無くしたのは、これで2回目

前回は、地元の鍵屋さんにお願いして交換してもらった。

その時の費用が、部品代含めて確か2万円程度。

今回ネットで注文したものは、送料込みで8千円

少しセキュリティが高いものにした。

説明書をじっと見る。

そして、その通りにやってみる。

あっけなく終了。

作業時間は5分程度だろうか。

道具もドラバー1本。

簡単すぎる。

親物件は、入居者が変わる度にシリンダーの交換を行っている。

こんなに簡単なら、今度から自分でやっちゃおうかしら。。。


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posted by autamn at 00:38| Comment(10) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年08月03日

築古組夏の合宿

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週末は、築古組の夏合宿に参加してきました。

場所は福島・郡山

磐梯山の麓

綺麗な田園風景が広がっていました。

古い立派な家が立ち並ぶ一方、手入のされていない朽ちた建物もいくつか。

夏の観光シーズンでしたから、行く先々には人が大勢いましたが、
他県ナンバーは少なかったような。

観光地は、トレンドに左右されてしまうので、難しいところがありますよね。

さて、夏合宿自体に参加したのは総勢8名

vitto組長
すずきさん
ナオヤさん
takaさん
haruchan61さん
ポチおさん
駐車場Kさん
autamn

車での移動中、夜の宴会では不動産談義

やはり、税金を絡めての戦略が難しい。
10年後、20年後は誰にも分からないだろう。
せめて4年後・5年後に向けた戦略が必要

4年後と言っても、不動産のスパンで考えると結構早いものだ。

私が不動産投資を始めてからは1年ちょっと。

もう購入してから1年たってしまったかーといった印象

建物は、当然ながら1年ごとにガタが来る。

築年数は1年ごとに増えていく。

なにより、減価償却の期間が無くなっていく。

早めのプランニングが必要だと改めて思った。

参加された皆様、ありがとうございました。

会津の馬刺しはうまかった!

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ラベル:不動産 会津 福島
posted by autamn at 12:46| Comment(8) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年07月19日

オー様卒サラパーティに参加

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先日、
不動産オー様サラリーマン卒業パーティに参加してきました。

今回も主催はkamochan
>お呼びいただき、ありがとうございます。

銀座の一角に、
不動産投資家の皆さんが続々と集合

何度もお会いしたかたもいれば、名前だけ聞いた事があるかた、
初めてお会いするのにスゴイ投資してる人など色々なかたにお会いしました。

一つの共通点は、
皆さん、それぞれの分野では成功している人ばかり。(成功の定義は難しいとこですが)

お洒落なお店でおいしい料理に甘ーいお酒

そして、話題は不動産の話しが8割以上

久しぶりに贅沢な時間を過ごさせていただきました。

銀座で飲み放題で、コース料理で6千円程度

コストパフォーマンスの面でも大満足です。

さすがkamochan

パーティ終了後は、オー様所有の商業ビルを見学。

自慢のセキュリティシステムを操作しながら説明していただいた。

最後は銀座のビルを購入してサラリーマンをあがりにした。
と言っていました。

いやぁ、すごいっす。

その他にも、オー様の不動産理論を色々と聞いた。

色々聞いたけど、自分とはレベルが違う真似のできないスケールだったので、
そんな世界もあるんだぁー、と思った感じです^^;

不動産投資は、今が一番イイ状況だよ。

だって、家賃は下がる一方で金利は上がる一方なんだからさ、
この先は収益が悪くなるばかりなんだよ

そういうオー様は、きっとリスクテイクしているはずだ。

なんにせよ、参加された皆様、楽しい時間をありがとうございました。

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posted by autamn at 02:16| Comment(8) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年07月13日

シロアリ

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今日、夕方のニュースでシロアリの特集をやっていた。
記憶を留めておくためにも、内容をブログに記録しておきたい。

なんでも最近は、
外来種のアメリカカンザイシロアリなるものがはばを利かせてきているらしい。

外来種ってどれもそうだけど、
日本古来のシロアリより体がでかい。
ということは、やっぱり食べるサイズもアメリカンなんじゃなかろうか。

ああ、怖い怖い。

しかし、こいつの本当に恐ろしいところは、そこではない。

なんと、こやつ。
この夏の時期に背中から羽が生えて、自由に飛んでいくらしい。

日本古来のシロアリは、地中から柱を伝って登ってくるのに対し、
いきなり屋根から食べ始めたりもするんだとか。

そのため、通常のシロアリは、巣が地下で全部繋がっているから、
一気に全滅も可能なのに、この外来種はコロニーを一つ一つ潰していく必要があるとのこと。

テレビに出てた駆除業者さんも、
一回で全部取り除くのは不可能。とコメントしていた。

住みつかれたら、駆除するためには根気と時間が必要そうだ。
もちろん、その分、お金もかかる。

そして、このアメリカカンザイシロアリ最強の恐怖

それは、その名前の中に隠されている、カンザイ(乾材)シロアリ。

そう、乾燥材でもバリバリと食してしまうのだ。

日本古来のシロアリは、湿気た木材を好むので、
古い家などで雨漏りなどに気をつけていれば、結構防げると思うのだが、
こやつにはその常識が通用しない。

つまり、今年建てた新築だって、お構えなしってことじゃないか。

コワー、ガタブル

新築するなら木造で!(><)b

と考えていただけに、この存在はちょっとショックです・・・

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posted by autamn at 23:16| Comment(6) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年07月03日

お仕事その後

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本日、以前勤めていた会社にフリーランスとして復帰

色々お言葉をいただいたのに、結果こうなって、なんだかすみません。

昔の部下にお願いされると弱いのです。

3ヶ月の限定復帰です。しかも、週3日だけ。

ちょっと個人的事情で、10月くらいまでは色々動くに動けなかったので、
9月いっぱいの契約は都合が良かったです。

頼まれて復帰した会社、さぞや仕事が余るほど景気がいいのか
と思ったら、全然違ってました。

10名以上が仕事が無い待機状態に陥っているとのこと。

エンジニアは120名程度ですから、1割近い人間が仕事の無い状況です。

正直、自分が在籍していた時には見たことが無い程ヒドイ状況です。

なんでも、給料4割カットで自宅待機のメンバもいるとか・・・

退職勧告に近いと言っている人もいました。

じゃあ、なんでわざわざ自分に仕事を?と思って聞いてみたら、
上流工程を出来る人間がいないとのこと。

なんだか皮肉なものです。

IT業界の歪んだ状況が見えてきました。

以前は、Javaの出来る3年生くらいの経験者は引っ張りだこだったのに、
今は、信じられないくらい安い値段しかつかないと言っていました。

金融系にしろ、メーカー系にしろ、大規模開発が全然無いようです。

その分、小規模の開発は増える傾向で、
上流工程のできる人間が足りなくなっているとのこと。

技術には流行り廃りがありますから、
エンジニアは、その時その時で柔軟に対応できるよう
常に勉強している必要があります。

「この世を生き延びられるのは、変化に最もよく対応できるもの」
というのはダーウィンの言葉ですが、人生常にそうありたいと思いました。

不動産の不況も叫ばれていましたが、IT業界もカナリ寒い状況のようです。


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ラベル:IT業界 仕事
posted by autamn at 01:29| Comment(6) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年07月01日

テレビにて

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今日、ワールドビジネスサテライトを見ていたら、
中古住宅の特集をやっていた。

中古市場の活性化に向けて、
リフォームの歴史を残すなど、価値の基準を作っていく動きがあるらしい。

以前聞いた、ホームインスペクションのセミナーでも、
この動きの話しはあがっていた。

テレビで特集が組まれているとなると、
彼等の動きが注目を集め始めているのかもしれない。

経済が良くなってきても、以前のように新築を建てるより、
中古市場が活性化していくであろうという予測をしていたが、
その流れには自分も同感だ。

今日、新築の物件も1年すれば中古扱い。

新築にこだわり続ける消費者は少なくなっていくように思う。
最近流行りのエコに通じる。

中古と言えば、最近は競売の話しもテレビで扱われる事が多い。

昨年同月比で倍近い物件が、競売にかけられているとか。

実際に競売にかけられる側の人を特集した番組が多く、
その悲惨な状況には胸が痛む。

競売にかけて家を失っても、借金だけ残ってしまうパターンが多いようだ。

しかし、その返済計画を聞くと、少し無謀なものが多い。

厳しい言い方だが、
ボーナスと昇給を当てにしている時点で、目論見が甘い気がする。

本日発表された有効求人倍率が0.44倍

まだまだ苦しい経済状況は続きそうだ。

自分の方向性を見失わないようにしつつも、
この不況を上手に乗り越えていきたいと思う。


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ラベル:不動産 競売 経済
posted by autamn at 01:46| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年06月24日

お仕事

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昨夜、前の会社の上司から入電

3ヶ月間だけフリー契約で仕事してほしいと依頼がきた。

ボリュームは、
週3日くらい、とのことだったが、ポジションはプロマネとのこと。

なんでも会計システムの依頼が来たとか。

前の会社には会計の知識とシステムの知識がある人材はいなかったなぁ。

でも、プロマネの立場だと、週3日と区切っての仕事は難しい。

何かあれば駆けつけないといけないし。

今は、なんだかんだと実家の手伝いをしている。

確かに暇なんだけども客商売なんで店舗にいる必要はある。

在宅で出来る仕事だったら良かったんだけどなぁ。

引き受けたら、相当忙しくなりそうだ。

親に言ったら、今は忙しい時期じゃないからいいよ、
と言いつつ少し渋い表情。

IT業界での市場価値考えると、
会計システムの要件定義から入れる点は魅力だなぁ。

でも、今後はIT業界を続ける予定無いんだよなあ・・・

で、結局、
詳細の話しを聞いてみることにしました。
とりあえず。

うーーん。
今後の進路を決めかねている弱さが露呈しまくりです。

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posted by autamn at 12:56| Comment(8) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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