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2009年06月19日

宅建

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今年は、宅建を受けてみようと思います。

大家が宅建を取得することに疑問の声も聞きますが、
勉強することが無駄になるとは思わないので頑張ってみようかな。

ということで、早速、本を購入

本屋で色々探ってみたのだけど、下記が読みやすくてよかった。



あとは、問題集を購入。

FPの勉強した時もそうですが、
どうも法律の話しって眠くなってきますよね。

10月が試験なので、あと3ヶ月半くらい

思ったより時間無いじゃん・・・

やる気を出さないといけないな〜zzz

そうそう、
ネットでの申し込みは7月1日〜15日までの間。

2週間しかないので、忘れないようにしないと!

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posted by autamn at 00:42| Comment(10) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年06月15日

ディズニーシー

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本日は、不動産と全く関係の無い話し。

先日、ディズニーシーへ遊びに行ってきました。

ディズニーランドへは、家から2駅で行ける手軽さなので、
結構ちょこちょこ遊びに行ってます。

以前もらった株の優待券が6月いっぱいの期限だったので
折角なので使ってしまおうというのが発端。

チケットは1枚だけだったので、
嫁さんの分はコンビニで購入。

実は、今は千葉県限定チケットが売っています。

価格は\4,800-

普通に買うと\5,800-なので、\1,000ほど安い

近所の金券ショップでは\5,400-で売っていたので、金券ショップよりも安いです。

ただし、期限は6/29まで。

6月中に行く予定があるかたは、千葉県内のコンビニで買ってください。

さて、ディズニーシーですが、
やっぱりこの時期、混んでましたねぇ

いつもオフシーズンか平日に行くので、
ここまで混んでる時に行ったのは初めてかもしれません。

でも、いいですね。シーは。

何がいいって、ショーがいいです。

シーのショーは、それなりに完成度が高いんじゃないかと思います。

いや、他でショーなんて普段見ないので、他と比べようが無いんですけどね。

席数が多いので、位置を気にしなければ、
そんなに並ばなくてもいいので。

あと、ディズニーランドで最近感じているのが、
昔より、シルバー人材を活用しているんじゃないかな、という点

昔からいたのかもしれませんが、最近、よく目につきます。

皆さん、イキイキと仕事をなさっている。

働く喜びを感じているよう。

将来、ある程度余裕ができたら、
ディズニーランドでバイトしよっかな。

だって、なんか、楽しそう^^

画像.jpg

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posted by autamn at 02:19| Comment(6) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年06月14日

物件取得おめでとうの会

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昨夜は、ジョセフィーヌゆきさんakiraさん夫妻の物件獲得パーティに参加してきました。

今回も仕切りはこの人、kamochan

場所は幡ヶ谷、
実は、初めて降りた駅です。

会場は、パッとしない中華料理屋・・・・と思ったら、
テレビでも紹介されるような有名店とのこと

実際、料理も美味しかったです。

人も店舗も外見で判断しちゃいけませんね。

集ったのは、総勢20名

皆さん、洗練された投資家さん達

ヨッチさんが会社を辞めた後の保険のことを色々聞いていた。
辞める気満々だと思ったので、退職を煽っておいた。

tysさんからネットビジネスのお話しを聞いた。

kamochanに毛の話しでいじられた。

トゥイークさんが頑張っている近況を話してくれた。

のんだくれパパさんが、(適当な感じで)場を盛り上げていた。

ポチおさんが遠くにいたのを見かけたのに、お話しできなかった。

門山さんの新築物件の資料をチラ見した。

ささぼうさんと名刺交換した。
何度もお会いしていたのに、きちんと挨拶していなかった事が判明。失礼しました。。。

ちはさんと名刺交換した。
初めてお会いしましたが、借入ゼロで23区内に複数物件所有の資産家さんだった。

恵比寿のIさんがニヤニヤしていた。
相変わらずカッコ良かったです。

他にも色々会話したような気がしますが、
紹興酒を飲んでからは、酔っ払ってしまったようです。

他にもお集まりの皆さん、
熱い夜をありがとうございました。

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ラベル:不動産 投資 収益
posted by autamn at 00:59| Comment(10) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年06月11日

追い出し屋

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本日、テレビを見ていたら、
追い出し屋なる内容のニュースをやっていた。

追い出し屋といいつつ、実は普通の管理会社の人だった。

相変わらずテレビは、家賃滞納者の味方だった。

滞納者達も、
どうしてここまで被害者面できるんだろう。。。

どう考えても、家賃滞納は悪いことだろ。

ましてや、払います。と言いながらいつかは分からないけどね。

なんて、
社会的に通じていいのだろうか。

約束の日に入金が無かった時のガックリくる気持ち。

信頼していた人に裏切られる気持ち。

キャスターの人は、経験したこと無いのだろうか?

大家だって、家賃が入ってこなければ、
借金が返せずに破産してしまうではないか。

家賃が入ってこないので、
と言って銀行は待ってくれるのか?

テレビの中では、
家賃滞納で追い出されない方法なども解説していた。

法的な、本当の弱者は大家だと思う。

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posted by autamn at 20:23| Comment(6) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

ライニング工法と直水工事

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先日、親物件の給水設備について、水道屋に見てもらった。

受水槽を取り除いた工事費を見積もってもらったのだ。

全部で400万円くらいかかる様子。

地域にもよるが
うちの地域だと4F以上だと増圧ポンプが必要とのこと。

こいつが高い。定価が300万円近く(@@

とりあえず、見積りの説明は理解できたので、
今後の改修スケジュールの中で行っておこうと思う。

ついでに、
最近流行りのライニング工法についても聞いてみた。

その水道屋曰くであるが、

『ライニング工法は、どうしても完璧な施工はできません。
ところどころで抜けがでます。

だから何百万もかけてやる価値は微妙ですねー
お勧めできません。』

とはっきり言っていた。

うーん。。。


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posted by autamn at 11:55| Comment(4) | 親物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年06月08日

当たる?占い師

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先週末は京都へ

不動産には全く関係の無い、単なる旅行です。

嫁の姉妹と会うのが目的でしたが、
義姉が、よく当たると勧める占い師さんがいるというので、
ついでに見てもらいました。

オーラの色を教えてもらったりと、
怪しさ満点なのですが、話して無いことを当てられたりするとドキリとします。

元来、占いや運命といったものはあまり信用しない性格です。

しかし、最初に話していない内容を当てられてしまったので、
少しだけ信用する気になってきました。

待合室でした会話や、占い師の前でした話を思い起こしてみても、
「う〜ん。ナンデワカッタ?」

まあ、なんにせよ、
素晴しい洞察力と考察力を持っているのでしょうね。
特に当たると言われる占い師は。

話は弾んで、
ついでに不動産についても聞いてみました。

『10年で3〜4棟持ちますね。
それ以上の管理は難しいかもしれません。
目の届く範囲で購入した方がいいです。』

と、すごく当り前の回答^^;

実家を継いでの店舗運営については、

『情が深すぎて、人を使っての商売には向いてないです。
もっとシビアになれないと。』

どうやら、個人で頑張れってことらしいです。

その他にも色々聞いてきましたが、
まあ、信用できるのは60%くらいですかね?

って、結構信用してるし!
^^;

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ラベル:占い 京都
posted by autamn at 20:01| Comment(8) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年06月01日

土曜日のこと

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親物件で5月末に退去の発生がありました。

退去といっても、
この部屋、最初から使われてなかったようです。

うちの物件では9部屋もお借りいただいている法人様

半年前に契約してから、ずーっと空室状態だったらしい。

使ってないことに気づいて、慌てて解約連絡。

大家としては、お家賃さえいただければ問題無いのですが、
こんな会計で大丈夫でしょうか。この法人様

太いお客様なので、心配になってしまいます。

さて、土曜日行った作業についてですが、
その部屋に火災報知器の設置。

入居者様と調整をしながら、少しづつ設置を行っているのですが、
この部屋、住んでる人いなかったのだから、連絡が来るわけが無い。

ということで、報知器を設置できずにいました。

契約が解除になったので、堂々と入って設置作業。

あ、ちなみに、6月の中旬から入居者が決定。

うーん。この時期に素早い入居付け。

今回の早い入居付けには驚きました。管理会社さん、やれば出来る!

そして、その後は、Shindy3110様にお越しいただき、
親物件を見ていただきました。

Shindy3110様と言えば、
言わずと知れた電気系エンジニアのスペシャリスト

防犯カメラを付けた方がいいですねー
光はフラッツしか入ってないですね。
ここは鍵かけた方がいいですよ。

などなどと鋭い指摘。

でも、やっぱり屋根と給水の調査が最優先ということ

自分でも理解していた点

改めて人に言われて再確認。

リフォーム計画を年単位で考えていかないとなぁ・・・と

ついでに空いていた部屋を見ていただいた時、
電話のモジュラーが剥き出し状態だったのを発見。

近くのホームセンターに行って、部品を購入。
交換作業をやっていただいちゃいました。

Shindy3110様のいい人っぷりも再確認。

Shindy3110様、いろいろとありがとうございました。

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ラベル:不動産投資
posted by autamn at 01:37| Comment(12) | 親物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年05月31日

さようなら

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昨日は、退職手続きをしに会社へ

1ヶ月半ぶりです。

目についた人とは、全員話しをしてきましたが、

なんと言うか・・・

希望を持ってる人が誰もいなかった(死

私が元いたポジション

会社の人事・労務などの責任者にも話しを聞いたが、

半分、首切りっぽい事も行っているよう。

会社全体に淀んだ空気を感じる。

1ヶ月半で、こうも変わるものなのか。。。少し残念だ。

その後は、夕方から翌朝までコース

最後の別れだ。最後まで頑張るぞー!

と思ったけども、

2時を過ぎると睡魔との闘いだった。^^;

お陰で、翌日の今日は一日ボーっとした感じ。

今日は不動産の対応を色々と行った、

続きは明日書こうかなzzz


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ラベル:独立 退職 転職
posted by autamn at 01:54| Comment(6) | 起業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年05月29日

勉強会 in 三軒茶屋

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昨夜は、Kazzy Suga様講師 kamochan様主催の勉強会へ参加した。

2日前に電話でお誘いを受けたのだ。

行ってみると、総勢12名の参加者が。

急な呼びかけで、平日にこれだけ集るとはスゴイ

kamochanの顔の広さと人望の大きさを伺える。

半分は以前から知っているかた。残りの半分は始めましてのかた。

勉強会の内容は、RCの水道管について。

水道管の種類と、管が駄目になっていく過程。

中が錆びてしまって、線の細くなった水道管を見た時には、ドキっとした。

自分のマンションがあんな状態だったら、ゾッとする。

台所の蛇口を全開にして、
風呂とトイレの水を流した時に、台所の水圧が下がるようだと、少し要注意らしい。

親のRCは、築21年。

何か問題が起きてもおかしくない時期。

水道管の掃除は、一時的に対象の管の水を止める必要があるため、
入居者のいる物件の場合、仮の水道管を通す必要があるらしい。

それが大変だとか。
写真と図で説明を受けたが、確かに大変そう。

今度、前から付き合いのある水道屋に状況を見ていただこう。。。

さて、
その後は、全員揃って懇親会へ

いつもの居酒屋ではなく、ちょっとお洒落なイタリアン

そこでは、様々な話題で盛り上がったが、
印象に残ったのはKazzy Sugaさんの昔話。

普通は経験できないようなことを色々やっているかただ。

30種類近くの仕事を経験した。

睡眠時間は3時間で十分、寝るのはもったいない。

来年からはニュージーランドに移住して、向こうで仕事を始めるとか。

自伝を書いたら売れそうな人だと思った。

人生は短い、常に新しいことにチャレンジしていかないと、
あっと言う間に終っちゃうよ。

と彼が言った言葉が、心に残る。

参加者の皆様、楽しい一日でした。ありがとうございます。

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ラベル:不動産 水道管
posted by autamn at 10:01| Comment(6) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年05月25日

築古鑑賞会

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ここ最近、暇さえあればPCの前に

何をしているかと言うと、家業のHPを作ってます。

今はスゴイですねー

ブログを書くようにネットショップが構築できちゃいます。

今までは、システムを作る側にいたのですが、
利用する側にまわってみて色々調べてみると、便利で安いシステムがいっぱい。

もちろん、色々拘ってると、それなりに手間なのですが、
月々数千円程度でショップが開けます。

まあ、実際は、こっから集客するのに金がかかるんでしょうけども。

ネットショップを開くのに数百万、そんな時代じゃないんですねぇ。

さて、昨日は、東京築古組の物件鑑賞会。

総勢11名で、
駐車場K様の築古物件を見学しました。

築46年ということで、さすがに概観はボロいっす。

しかーし、リフォームした部屋は、とても綺麗。

外見と内装のギャップに驚きました。

さすがに数百万円かけただけはあります。

ご本人は、少し後悔していたようですが、あれだけ綺麗ならいいんじゃないかな。
と思いました。

今回、最近うわさのシャワールームなるものを始めて見ました。

とてもコンパクトで、自分で利用するのにも問題無い感じです。

3点ユニットより断然こっちの方がいいですね。

と言うのは、見学者全員の総意。

その後は、都心の土地を見学。

お金持ちが買って、将来売るような土地。

インカムは期待できない、キャピタル狙いの土地。

金持ちは、こういうとこを買って資産を膨らましていくんだろうなぁ・・・と妄想。

将来は、そんな投資ができたらイイですね☆

最後は、いつもの通り喫茶店で不動産談義。

最近は、精神的によろしくない日々を送っていたので、
良い気晴らしになりました。


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posted by autamn at 11:12| Comment(10) | 東京築古組 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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